一、90億入場城中村改造 新鴻基的廣佛命題

鄔瓊

自去年12月30日起至今年3月，香港地產(chǎn)大佬新*基地產(chǎn)在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達(dá)81萬平米，前期土地總投入超過90億元人民幣。

新*基方面對本報表示，目前新*基地產(chǎn)對其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正，不再對內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的比重做具體要求。

“集團(tuán)看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長潛力，期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來更多的盈利。”新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強說。

在廣東省尋求以“舊改”為突破點，提升城鎮(zhèn)土地集約化作用的背景之下，此前對內(nèi)地日益高漲的地價頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項目。

便利的舊改

新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月，**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價格拍得廣州首個城中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發(fā)商向外界表示，獵德村項目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開發(fā)該項目，三方投資比例各占1/3。

但新*基進(jìn)入廣東舊改并非一帆風(fēng)順，其介入廣州獵德項目后，相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn)，時至去年10月，廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負(fù)責(zé)商場部分的開發(fā)，但此部分項目要在亞運會后方能動工。

即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達(dá)成協(xié)議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何*鴻認(rèn)為，一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問題并不突出;另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進(jìn)行改造，并在落實相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外，何*鴻認(rèn)為，開發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進(jìn)行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復(fù)雜的拆遷爭議。

據(jù)新*基展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚表示，目前林和村的相關(guān)拆遷方案有林和村村委與新*基方面共同制定，但相關(guān)拆遷工作則由雙方共同完成。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、90億入場城中村改造 新鴻基的“廣佛”命題

鄔瓊

自去年12月30日起至今年3月，香港地產(chǎn)大佬新*基地產(chǎn)在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達(dá)81萬平米，前期土地總投入超過90億元人民幣。

新*基方面對本報表示，目前新*基地產(chǎn)對其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正，不再對內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的比重做具體要求。

“集團(tuán)看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長潛力，期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來更多的盈利。”新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強說。

在廣東省尋求以“舊改”為突破點，提升城鎮(zhèn)土地集約化作用的背景之下，此前對內(nèi)地日益高漲的地價頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項目。

便利的舊改

新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月，**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價格拍得廣州首個城中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發(fā)商向外界表示，獵德村項目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開發(fā)該項目，三方投資比例各占1/3。

但新*基進(jìn)入廣東舊改并非一帆風(fēng)順，其介入廣州獵德項目后，相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn)，時至去年10月，廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負(fù)責(zé)商場部分的開發(fā)，但此部分項目要在亞運會后方能動工。

即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達(dá)成協(xié)議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何*鴻認(rèn)為，一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問題并不突出;另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進(jìn)行改造，并在落實相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外，何*鴻認(rèn)為，開發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進(jìn)行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復(fù)雜的拆遷爭議。

據(jù)新*基展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚表示，目前林和村的相關(guān)拆遷方案有林和村村委與新*基方面共同制定，但相關(guān)拆遷工作則由雙方共同完成。

三、新鴻基斥90億廣佛舊改 城中村改造艱難突圍

經(jīng)濟觀察報記者鄔-瓊自去年12月30日起至今年3月，香港地產(chǎn)大佬新*基地產(chǎn)先后在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達(dá)81萬平米，前期土地總投入超過90億元人民幣。

新*基方面對本報表示，目前新*基地產(chǎn)目前對其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正，不再對內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的比重做具體要求。

“集團(tuán)看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長潛力，期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來更多的盈利。”新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強說。

在廣東省尋求以“舊改”為突破點，提升城鎮(zhèn)土地集約化利用的背景之下，此前對內(nèi)地日益高漲的地價頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項目。

便利的舊改

新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月，**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價格拍得廣州首個村中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發(fā)商向外界表示，獵德村項目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開發(fā)該項目，三方投資比例各占1/3。

亦在同年9月，新*基還與深圳龍崗區(qū)政府簽約表示將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，當(dāng)時預(yù)計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達(dá)近50億元。

但新*基進(jìn)入廣東舊改并非一帆風(fēng)順，其介入廣州獵德項目后，相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn)，時至去年10月，廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負(fù)責(zé)商場部分的開發(fā)，但此部分項目要在亞運會后方能動工，同時，新*基方面亦表示，公司已經(jīng)退出深圳舊改項目。

即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達(dá)成協(xié)議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何*鴻認(rèn)為，一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問題并不突出;另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進(jìn)行改造，并在落實相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外，何*鴻認(rèn)為，開發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進(jìn)行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復(fù)雜的拆遷爭議。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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