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西安小產權房應該怎么落戶,西安小產權房政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 13:34:58
作者：
圣運律師
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西安小產權房應該怎么落戶，小產權房子沒有法律保護。不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。小產

西安小產權房應該怎么落戶,西安小產權房政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安小產權房應該怎么落戶

小產權房子沒有法律保護。不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。擴展資料對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

二、西安小產權房應該怎么樣購買

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

三、西安小產權房政策是什么

一、所謂小產權房就是在非商品房建設用地上建立的房屋，一般是在農村集體土地上所建蓋的房屋。由于我國土地屬于國家或者集體所有，對于商品房的建設有嚴格的規定。集體土地用于集體內部的居住和生產種植，不得改變土地使用用途。因此小產權房的建設和銷售屬于違法行為。西安市的小產權房政策不得違反國家法律規定，因此也屬于違法使用土地的行為。不動產權的所有以登記為主，因此不受國家法律的認可。《不動產登記條例》正式實施以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。

二、具體來說一般來說，“小產權房”的性質有兩種：

1、一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

2、另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

三、缺點

1、沒有房產證五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。

2、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。

3、質量難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

4、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

5、遺贈也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

6、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對于小產權房問題，國土資源部表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。