拆遷補償，你要怎么選才最劃算？，征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人后期生活來說至關重要。《國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條規定：被征收人
征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。
隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。
而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人后期生活來說至關重要。
《國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
也就是說，拆遷補償分為貨幣補償和產權調換兩種方式，被拆遷人可根據自己的實際需求選擇一個有利于自己的拆遷補償。
而在征地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補償方式選擇的不同。
那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務所拆遷律師根據多年的拆遷代理經驗來給你分析分析。
選擇產權調換的優勢：
產權調換，也就是我們常聽到的安置房。
被拆遷人選擇安置房最大的優勢在于價格上。
對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價格要遠遠低于市場價格。
拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優勢對于被拆遷人來講是非常有利的。
選擇產權調換的劣勢：
安置房在價格上有優勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。
在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當初選擇的安置房的房屋規劃圖上的要遠，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。
還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質量了。
產權安置涉及比問題比較多。
被拆遷人選擇產權調換的，往往涉及到臨時安置費或者說是過渡費的給予。
現實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這并不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。
所以，總的說來，由這類問題產生的糾紛還是比較多的。
被拆遷人在選擇的時候要充分考量產權調換的利弊。
選擇貨幣補償的優勢：
貨幣補償，簡單來說就是一次性了斷，這就不會有后續的一系列糾紛。
在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
這是說房屋的補償價格不低于同等地段房屋的市場價值。
被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補償安置協議，那么選擇貨幣補償的問題基本就能夠得到滿意的解決。
選擇貨幣補償的劣勢：
但不是說只要選擇貨幣補償就萬事無憂了。
實踐中，對于舊城改造或者城中村改造項目來講，因為這些地方往往具有很好地區位置優勢，其房屋價值肯定要比周邊房屋價值高，這才會有開發商愿意投資。
所以，相對于貨幣補償，這一塊更適合原地回遷的。
最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權利。
既可以選擇產權安置，也可以選擇貨幣補償。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
1、置換方式
（1）價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
（2）面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
2、產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
三、貨幣補償劃算嗎？
要看你們當地的貨幣補償政策如何，如果貨幣補償只能買政府限定一些經濟適用房的話，就不如產權置換，如果貨幣補償可以用來買任何商品房的話，那還是貨幣補償好一些。總的來說：
1、首先有條件的話優先考慮要錢，畢竟房子是死的，錢是活的，拿到一筆錢后有的選擇。
2、如果你對一筆錢沒有什么規劃或者沒有房子，那還是選擇要房，畢竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。
3、做好長遠的考慮，根據具體的情況對拆遷房進行價值估算，如果利潤大可選擇要房。
被拆遷房屋 和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇 拆遷補償方式 。 選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-拆遷補償，你要怎么選才最劃算？，
