一、挖隧道修高鐵震裂你家房，律師手把手教你要賠償

生活中，我們會遇到政府挖隧道修高鐵的過程中，由于地形地貌特殊，施工難度大、工期長導致殃及周邊房屋，出現(xiàn)周邊房屋墻體開裂、脫落，甚至成為“危房”，無法居住的情況，當?shù)赜嘘P部門往往采取要求老百姓自行修理、低額補償、臨時搬家等不合理措施解決問題，當老百姓攤上這樣的事情，可以找哪些部門解決問題?采取什么途徑維護自己的權利?得到什么樣的賠償才算合法合理?律師將結合案例，為大家講解老百姓遇到房屋被震裂甚至造成“危房”后獲得補償安置的維權思路。

      【百姓身邊案例】

      房屋被鑒定為“危房”，只讓臨時搬家不拆遷

      2020年年底，鎮(zhèn)政府組織修高速公路某路段，需要以隧道的方式通過T村。由于T村地處地下水系發(fā)達的喀斯特地貌地區(qū)，如果打通隧道會造成地面沉降，T村的居住安全性將受到影響。

      2021年年初，高速公路項目開始實施。由于工程巨大，T村村民的房屋均開裂。當?shù)劓?zhèn)政府自行委托評估機構對村民房屋進行危房鑒定。

      2021年6月，高速公路項目建設指揮部向T村村民印發(fā)了《一封信》，通知T村村民須臨時搬家3個月，由建設指揮部發(fā)放臨時搬家費和危房修理費;農田受損的參照征地區(qū)片綜合地價進行補償。

      T村村民多次要求鎮(zhèn)政府公開危房評估結果，均以涉密為由被拒絕。部分村民陸續(xù)簽訂了《臨時搬家協(xié)議》，領取臨時搬家費1000元/月/戶。

      那么，面對無法居住的房屋和低價的危房修理費，T村村民只能3個月后自行修房，終日住在無安全保障的房屋里嗎?T村村民是否可以要求搬遷，并依法獲得補償安置呢?

      律師重點提示:挖隧道修高鐵將百姓房屋震裂成“危房”，無法居住的情況下，百姓可以要求拆遷，依法獲得補償安置。

      【律師維權思路】

      百姓的房屋被震裂，屬于物權損害糾紛。根據(jù)《民法典》第233條、第237條的規(guī)定，百姓可以通過與相關部門(如鐵路部門、施工單位)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。同時，請求其修理或者恢復房子原狀。但是如果房子已經破損成危房，無法恢復原狀并居住的，百姓可以要求拆遷，依法獲得補償安置。具體操作如下:

      1、被鑒定為危房且被認定為C級或D級，可申請拆除征收

      挖隧道修高鐵造成“危房”的，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》的規(guī)定鑒定為C級或D級危房的，就有可能被拆除征收。

      2、征地必須符合法定條件

      涉及交通用地項目的，自然資源部門審查該建設項目的可行性研究報告。擬征收集體土地的，縣級以上人民政府應進行調查、論證，并聽取村委會、村民等意見。依據(jù)《土地管理法》第47條第2款的規(guī)定，“縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。”

      3、合法征地必須依法給予安置補償

      如果確實需要征收集體土地的，縣級以上人民政府應當依法給予安置補償，保障基本生活水平?！锻恋毓芾矸ā返?8條第1款規(guī)定，“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”同時，根據(jù)《民法典》第243條的規(guī)定，老百姓可以獲得以下補償:

      (1)足額支付土地補償費;

      (2)安置補助費;

      (3)農村村民住宅、其他地上附著物補償費;

      (4)青苗補償費用;

      (5)社會保障費用。

      除此之外，《土地管理法實施條例》(2021年修訂)第32條對安置補償具體事宜也作了進一步的細化規(guī)定，老百姓的安置補償費可以參考省、自治區(qū)、直轄市制定公布的區(qū)片綜合地價，分配辦法。

      4、征收過程中，百姓手里的這些權益須知道

      本案中，T村涉及的修高鐵建設項目的可行性論證中，應已涉及對T村的損害結果;如果擬征收的，當?shù)乜h級以上人民政府必須聽取T村村委會及村民的意見;涉嫌施工單位違法占地的，T村村民可以依法要求查處違法行為。因此，T村村民對該高鐵建設項目及其征收審批行為依法具有:(1)知情權(2)參與權(3)監(jiān)督權。老百姓要懂法、用法，少走彎路，少吃虧。

      由此，律師針對T村涉及的高鐵項目申請政府信息公開，取得了該建設項目的立項審批等系列文件，并對其進行合法性調查。

二、高鐵建設房子震裂了怎么賠償？

法律分析：

找信任的第三方房屋安全鑒定機構鑒定，房屋損失確實是由修建地鐵導致。這樣，根據(jù)鑒定結果計算賠償數(shù)額。確實因地鐵施工造成的房屋損害性質量問題可向當?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳a救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、高鐵建設房子震裂了怎么賠償

法律分析：找信任的第三方房屋安全鑒定機構鑒定，房屋損失確實是由修建地鐵導致。這樣，根據(jù)鑒定結果計算賠償數(shù)額。確實因地鐵施工造成的房屋損害性質量問題可向當?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳a救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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