回遷樓也可辦產權登記，回遷樓產權初始登記時，市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證及質量驗收證明將回遷樓登記在相應的村集體經濟組織名下。回遷樓轉移登記時，市房產管理
回遷樓產權初始登記時，市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證及質量驗收證明將回遷樓登記在相應的村集體經濟組織名下。回遷樓轉移登記時，市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協議(合同)辦理產權登記。二次上市交易時按現行政策等價值部分免繳相關稅費。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經營性用房，整體確權給村集體經濟組織。
一、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產證？
石家莊城中村回遷房是可以辦房產證的，具體辦理方式市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協議(合同)辦理產權登記。為加快推進城中村改造中村民回遷樓建設，規范回遷樓建設行為和管理程序，市政府就明確市區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序提出具體意見。其中規定，城中村每個確權戶回遷總面積原則上不超過300平方米。
根據市政府辦公廳下發的《關于明確市區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》，經市政府批準列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內，并嚴格控制其他用地使用。對確需使用周轉地的，必須經市政府批準后列入改造范圍。經批準的周轉地原則上只用于建設村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎上，各村要按規定要求抓緊編制城中村改造規劃方案，并經市規劃審批委員會審定通過后方可組織實施。
每戶回遷面積不超300平方米
根據該意見，轄區政府組織村集體經濟組織根據已批準的城中村改造規劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權戶)，制訂本村拆遷補償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關于進一步加快城中村改造的補充意見》(石政發〔2009〕6號)規定標準，每個確權戶回遷總面積原則上不超過300平方米。
回遷樓信息上網公示
拆遷補償安置方案經表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區政府、村集體經濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標示在規劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應、配套費減免、產權登記的依據。經認定的回遷樓相關信息在石家莊建設網、石家莊房產網上公示。
法律分析：回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
法律分析：首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：1、這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。2、沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權;3、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》
第九條 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。
第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-回遷樓也可辦產權登記，
