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非農(nóng)戶房屋拆遷怎么補(bǔ)償？,非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 07:05:18
作者：
圣運(yùn)律師
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非農(nóng)戶房屋拆遷怎么補(bǔ)償？，1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶，嚴(yán)格按政策拆遷，如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，本次不予補(bǔ)助購房補(bǔ)助費(fèi)和過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)只補(bǔ)一次。未享受福利分房、貨幣分房、購

非農(nóng)戶房屋拆遷怎么補(bǔ)償？,非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非農(nóng)戶房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶，嚴(yán)格按政策拆遷，如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，本次不予補(bǔ)助購房補(bǔ)助費(fèi)和過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)只補(bǔ)一次。未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用戶以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，按政策規(guī)定補(bǔ)償。

2、非農(nóng)戶繼承合法房屋的，原產(chǎn)權(quán)人或繼承人家庭中任何一人享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，本次拆遷只補(bǔ)償房屋補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾、室外設(shè)施、搬家費(fèi)一次、按期拆遷獎(jiǎng)金，其他費(fèi)用一律不予補(bǔ)助。原產(chǎn)權(quán)人和繼承人家庭中任何人均未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用房以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，按相關(guān)政策執(zhí)行。

3、遷回原籍的非農(nóng)戶，戶口已轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶的，在具備以下條件的前提下按農(nóng)業(yè)戶拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

①經(jīng)當(dāng)?shù)毓膊块T核實(shí);

②戶口遷入前必須有遷入方集體經(jīng)濟(jì)組織80%以上的戶主簽字同意;

③必須與該集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂享受分配該集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他集體財(cái)產(chǎn)權(quán)益的合同。

4、一戶家庭中既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)戶口的混合戶拆遷補(bǔ)償按以下原則執(zhí)行：

(1)混合戶中的非農(nóng)業(yè)人口必須是戶籍落戶在本村(社區(qū))、常住當(dāng)?shù)氐姆寝r(nóng)人口。

(2)非農(nóng)戶口中都沒有享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟(jì)適用房以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，其合法建筑面積按人均合法建筑面積分?jǐn)偅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。

(3)非農(nóng)戶口中任何一人享受了福利分房、貨幣分房或者購買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的，取消該戶中所有非農(nóng)人口的分?jǐn)偤戏ńㄖ娣e購房補(bǔ)助費(fèi)，其他按政策執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：

1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎

在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對戶口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。

2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。