廣州從1981年開展房地產(chǎn)登記工作，目前符合登記條件的房屋已基本辦理了房地產(chǎn)證，但在實際中也還存在著因建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷、兼并，或者欠交稅費、不辦理規(guī)劃驗收、不辦理房地產(chǎn)初始登記等原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)歷史遺留“辦證難”問題。

那么沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么補償呢?《指導(dǎo)意見》明確，根據(jù)廣州初出臺的解決歷史遺留辦證難問題的相關(guān)意見，已開始給大批沒有房產(chǎn)證的房屋發(fā)證，對于符合相關(guān)文件規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按相關(guān)文件確定條件核定的面積確定房屋補償安置面積。

《指導(dǎo)意見》還明確，違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，但對于被拆遷人在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，為解決基本生活需要而自行建設(shè)的房屋，考慮到過去法規(guī)政策不斷完善的歷史背景，給予適當(dāng)、合理補償，可按照不超過住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的60%給予貨幣補償。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-廣州舊城改造拆遷對自建住房的補償，