廣州舊城改造補償方案出臺 最高可獎房價15%，涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循!住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規定按照房產市場評估價格增加20%的補
涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循!住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規定按照房產市場評估價格增加20%的補償增幅外，還新增了搬遷時限獎勵費，標準在房產市場評估價格的15%以內。
補償標準提高
不等于拉抬房價
廣州市國土房管局昨日公布，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(下稱《意見》)經報市政府同意，現開始執行，有效期為5年。
廣州市國土房管局表示，《意見》是在2008年擬訂的《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》基礎上修改完善的，此后廣州選取了越秀區東濠涌沿線綜合整治項目和荔灣區寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點，前者僅用了4個月時間完成了1100多戶拆遷補償安置工作，而寶盛沙地項目僅用3個多月完成了96.28%的動遷工作。
“對被拆遷人的補償標準提高，不等于會拉抬中心城區的房價，房價還是取決于供求關系?！睆V州市國土房管局副局長、新聞發言人黃*波昨日在接受本報記者采訪時表示，舊城改造的根本目的是為了配合“中調”，抽疏中心城區的人口密度，創造更加宜居宜業的環境，商業用地和公共設施用地將增加，同時由于原來的城中村和工廠用地得到釋放，住宅用地的供應也會增加，緩解當前商品房市場的供需矛盾。
城中村改造
村民可自主選擇模式
黃*波表示，在城中村改造的過程中，村民可以選擇自主改造和與開發商協商公開出讓兩種模式，但也可根據村民實際意愿，選擇納入政府儲備土地的模式;而對于被拆遷的普通市民，則只能有納入政府儲備土地一種模式。
根據《意見》，舊城更新改造實施前各區將就改造及補償安置方案公開征詢意見。
斥資千億的舊城改造計劃啟動，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》亦于昨天出爐，備受關注的拆遷補償方案已經基本呈現出來。
總體來看，這個方案對被拆遷方比較有利。以貨幣補償為例：首先，被拆遷人的戶數達到或超過總戶數的2/3，方可動遷；其次，在市場評估房價之外，“可由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵，住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格”。前面一點賦予被拆遷方以極大的談判能力，后面一點實際上是給出了政府指導價———當地一手房價。不難預見，被拆遷方會盡可能利用其談判優勢將價格推至最高，最后的成交價非常接近當地一手房價。異地永遷和就近安置，被拆遷戶所獲補償折算之后與貨幣補償相仿。另外，住房面積不滿40平方米按40平方米補償；手續齊全的“住改商”可按商鋪市場評估價的60%給予補償；還有，城市規劃法實施前的自建房、租客都可獲得相應補償。不難看出，這個補償方案相當“闊氣”：只要住戶肯搬遷，政府和開發商都不差錢。
對比去年發生的幾起拆遷慘案，這樣的拆遷補償標準令人感到放心。在此補償標準下，大概多數被拆遷戶都會自愿簽訂協議。同時，拒絕這個補償價格的釘子戶，恐怕也很難獲得社會同情和輿論支持，在最終的強拆面前將一無所恃，所以出現釘子戶的可能性大概不會很高。也就是說，高額補償可以沖淡拆遷行為內在的強制性，在一定程度上被認為是雙方自愿的，因而也是公平、公正、和諧的。
從被拆遷戶所受待遇來看，從社會穩定的角度來看，這個高額補償的拆遷方案絕對是值得肯定的。但是，一個問題接踵而至———這么高額的拆遷補償，由誰來承擔呢？從《指導意見》來看，最終還是項目承擔方。那么，項目承擔方的錢從哪來呢？從它所承建的項目上。依照這個簡單的鏈條，我們幾乎就可以得出結論———這樣房價豈不是還要漲？
實際的情況比這要復雜一些。舊城改造對房價的影響是多方面的。首先，舊城改造釋放出大量城中心土地，是否能夠改變土地供求關系，進而降低房價？業內人士分析，由于改造周期比較長，城中心土地不會一次性放出，因此對地價以至于房價的沖擊是非常有限的。其次，舊城改造以一手房價補償原住戶，潛在鼓勵原住戶就近購房，這是否會促進一手房交易、間接推高房價？最后，更加明顯的是，開發商的成本驟然升高，地價成本大致相當于樓價的四成，房價升高是必然的。
拆遷60萬人，投入資金超千億，廣州舊城改造規劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍圖。60萬人動遷后怎么安置，補償標準怎樣，一系列問題如今有了答案。
記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(以下簡稱《指導意見》)正式出臺，開始執行。其中，最大的亮點是大幅提高拆遷補償標準，貨幣補償金額加上改造獎勵費最高可補到周邊一手房價格。
搬得越快獎得越多
《指導意見》規定，舊城更新改造項目可實行搬遷時限獎勵制度，以此加速舊城改造的進程。
考慮到各區實際情況不同，《指導意見》僅就搬遷獎勵費設定最高標準，搬遷時限獎勵費標準在被拆遷房屋房地產市場評估價的15%以內確定，而具體給付標準授權由各區根據實際情況自行設定。
各區在開展危舊房改造工作時，可以在危舊房改造決定里明確將整個搬遷期限劃分為多個階段，搬遷獎勵費分階段遞減，引導被拆遷人加快搬遷進度。
模擬案例：危舊房改造決定作出之日為2009年1月1日，1月1日至3月31日設定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內按時搬遷的就可以獲得全額獎勵，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎勵費相應遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎勵，以下可以類推。
貨幣補償標準大幅提高
按照《指導意見》，舊城更新改造項目范圍內住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。對于非住宅房屋拆遷主要實行貨幣補償，如改造項目有條件提供非住宅房屋進行產權調換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。
在舊城改造中，廣州對舊城老房拆遷補償，以往是按市場評估價為標準進行，但舊城區危舊房年代久遠、破損嚴重，再要根據樓齡等估價，往往不高。原住戶在領取貨幣補償后，可能難以買到合適房子，尤其在房價高企時。
對此，《指導意見》大幅提高貨幣補償標準，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵?！白≌课葚泿叛a償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。”這意味著，最高貨幣補償可以達到同一地段的一手房價，基本可以保證被拆遷戶在市場上買到適當商品住宅。
記者了解到，作為廣州舊城改造的試點，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補償高達1.3萬元/平方米。
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來源：臨律-廣州舊城改造補償方案出臺 最高可獎房價15%，
