土地使用證和準(zhǔn)建證的區(qū)別：

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

準(zhǔn)建證是國土資源局規(guī)劃建設(shè)委員辦公室的批準(zhǔn)建設(shè)證明文件。按規(guī)定，舊房重建，或賣地新建的建筑，都須持土地使用證與計劃建設(shè)的方案圖，遞交建委審核批準(zhǔn)才能建設(shè)，這過程一般稱為“報建”，未經(jīng)報建則視作違規(guī)建筑，政府有權(quán)拆毀。報建通過后，該部門還給予“房產(chǎn)使用證”。

相關(guān)規(guī)定：

取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口，并由此引發(fā)一系列的農(nóng)村土地等問題成為農(nóng)村人關(guān)注的熱點話題。不過早國家開始開展農(nóng)村土地確權(quán)工作，預(yù)計明年底基本結(jié)束。

之所以讓確權(quán)和戶籍改革同步進行，這其實就是先明確土地權(quán)屬關(guān)系，避免因為戶口的改變而導(dǎo)致的不必要的權(quán)益糾紛。因此，農(nóng)民要在農(nóng)業(yè)戶口消失之前進行自家土地確權(quán)，將以下證書都拿到手。這樣一來，無論戶口怎樣改變，都不會影響到證書所賦予的法律權(quán)益。

農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬集體所有，農(nóng)民擁有的只是使用權(quán)，因此就算承包了土地也只是承包土地的使用權(quán)而已。所以，土地承包經(jīng)營權(quán)證是證明土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利的。

今年5月1日起，全國所有市縣開始頒發(fā)不動產(chǎn)證。在這之前的，可申請重新辦理，不過不做強求，但在這之后修建的房屋，卻必須要辦，因為這本證不管是在農(nóng)村還是城市都很重要，因為這意味著房屋所有權(quán)的合法性。

宅基地使用證是允許建房的憑證之一。如果大家需要新建房屋，在建房之前需要先提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，要帶著宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地使用證表明了持有者對土地的合法使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-土地使用證和準(zhǔn)建證的區(qū)別，