一、要怎么申請土地使用證

土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

辦理土地使用證需提供資料：

(一)房改房

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)

3.房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

4.申請人個人身份證。(復印件1份)

5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

4.契證。(復印件1份)

5.申請人身份證。(復印件1份)

6.產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

二、土地使用證的作用

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

三、國有土地使用證可以向銀行申請貸款嗎

國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權抵押的前提。房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。

5.保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●要怎么申請土地使用證呢

●要怎么申請土地使用證書

●怎么申請土地使用證辦理

●要怎么申請土地使用證明

●怎樣申請土地使用證

●怎樣申請土地使用權證

●怎么申請土地使用權

●要怎么申請土地使用證書

●土地使用證申請流程

●怎么辦理土地使用手續(xù)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地證年限20年到期怎么交錢了?土地使用證20年續(xù)期手續(xù)怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權證書是什么樣子的?土地使用證鑒定方法,土地使用證有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證一般有效期幾年?土地使用證多久換一次法律是怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買土地證明怎樣寫??買地的土地使用證的辦理程序是什么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省集體建設用地管理暫行辦法?湖南集體土地使用證的辦理程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地分田到戶是誰提出來的?分田是土地使用證嗎,如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證住宅能不能改成商住?住房土地使用證用途可以更改嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州市土地使用證查詢?辦理鄭州土地使用證所需要的材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證有爭議怎么辦?有土地使用證權屬爭議是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村宅基地可以辦國土證嗎?使用農村宅地基可以辦土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門市房辦理土地使用權證?門市房的土地使用證怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證的用途分幾種?土地使用證的基本概念是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商用住宅土地使用年限?商用住宅土地使用證是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證使用權劃撥是什么意思?土地使用證上的劃撥是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊土地使用證需要換新的嗎?舊的土地使用證有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南省土地管理辦法?河南土地使用證的辦理流程是什么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建土地使用證可以辦房產證嗎?自建房土地使用證申辦流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村建設用地土地證?鄉(xiāng)村土地使用證和建房證有什么分別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證分為幾種?土地使用證的種類有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用授權證明怎么寫?土地使用證委托領取授權書范本怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李娜娜律師

來源：臨律-要怎么申請土地使用證，