棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計(jì)算置換比例有幾種方式?，很多棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，老百姓對(duì)于補(bǔ)償都不甚了解，特別是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式，因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策都所有不同，且置換比例都是按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的“一刀切”的安
很多棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，老百姓對(duì)于補(bǔ)償都不甚了解，特別是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式，因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策都所有不同，且置換比例都是按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的
“一刀切”的安置方式
通常只依照被征收房屋的面積大小進(jìn)行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1：1”或者“1：1.x”，但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場(chǎng)價(jià)值和置換的房屋價(jià)值來(lái)綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1：1.x的比例不一定就是合理的補(bǔ)償。
“置換系數(shù)”
很多拆遷戶在計(jì)算置換房屋面積時(shí)，可能會(huì)碰到置換系數(shù)這個(gè)問(wèn)題，置換系數(shù)可能存在一個(gè)，也可能存在多個(gè)，通常以房屋新舊程度、結(jié)構(gòu)、面積等不同的因素設(shè)置置換系數(shù)。舉個(gè)例子：90平米的老房子，在進(jìn)行棚戶區(qū)改造時(shí)，若是置換房屋，可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，若是平房可能會(huì)有一個(gè)上調(diào)系數(shù)，通常為1.x，然后在根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結(jié)構(gòu)在設(shè)置一個(gè)系數(shù)，最后，可能還存在一個(gè)關(guān)于房屋置換的總系數(shù)，通常這些系數(shù)都在1以下，所以，最后可獲得的面積一般都無(wú)法達(dá)到1：1。
房屋面積+人口的安置方式
很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購(gòu)房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購(gòu)買指標(biāo)，在
根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。
一、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
由于法律對(duì)棚戶區(qū)改造的概念、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到征收方將棚戶區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)制定十分混亂，且還存在以其名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)并且補(bǔ)償不合理的情況。
棚戶區(qū)改造房屋的置換比例法律上是沒(méi)有規(guī)定，具體的補(bǔ)償安排由當(dāng)?shù)刂贫ǖ奈募?lái)決定的，各地的補(bǔ)償方式都不是千篇一律的，要根據(jù)實(shí)際情況合理地安排分配。
棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少
通常只依照被征收房屋的面積大小進(jìn)行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1：1”或者“1：1.x”，但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場(chǎng)價(jià)值和置換的房屋價(jià)值來(lái)綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1：1.x的比例不一定就是合理的補(bǔ)償。
很多拆遷戶在計(jì)算置換房屋面積時(shí)，可能會(huì)碰到置換系數(shù)這個(gè)問(wèn)題，置換系數(shù)可能存在一個(gè)，也可能存在多個(gè)，通常以房屋新舊程度、結(jié)構(gòu)、面積等不同的因素設(shè)置置換系數(shù)。舉個(gè)例子：90平米的老房子，在進(jìn)行棚戶區(qū)改造時(shí)，若是置換房屋，可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，若是平房可能會(huì)有一個(gè)上調(diào)系數(shù)，通常為1.x，然后在根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結(jié)構(gòu)在設(shè)置一個(gè)系數(shù)，最后，可能還存在一個(gè)關(guān)于房屋置換的總系數(shù)，通常這些系數(shù)都在1以下，所以，最后可獲得的面積一般都無(wú)法達(dá)到1：1。
通常計(jì)算置換比例有幾種方式
很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購(gòu)房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購(gòu)買指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。
除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計(jì)算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無(wú)論是怎么計(jì)算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：
1、國(guó)有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場(chǎng)比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。再根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國(guó)法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，都會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。
2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式,置換比例是多少
規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等。
棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償
這個(gè)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。
一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
二、關(guān)于面積認(rèn)定。
當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因。
三、房屋置換的補(bǔ)償含三種。
1、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。
2、安置房住宅用地實(shí)行土地劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。
3、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;
4、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購(gòu)房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購(gòu)買指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。
除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計(jì)算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無(wú)論是怎么計(jì)算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：
1、國(guó)有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場(chǎng)比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。再根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國(guó)法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，都會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。
2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
●棚戶區(qū)改造房屋置換是否交稅
●棚戶區(qū)樓房置換比例
●棚戶區(qū)改造置換標(biāo)準(zhǔn)
●棚戶區(qū)改造置換房屋產(chǎn)權(quán)
●棚戶區(qū)改造置換的樓房是否交契稅?
●棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換比例
●棚戶區(qū)房屋置換以房換房政策
●棚戶區(qū)樓房置換比例
●棚改產(chǎn)權(quán)置換
●棚戶區(qū)改造房屋置換標(biāo)準(zhǔn)
●荊州醫(yī)保報(bào)銷比例,湖北省醫(yī)保報(bào)銷比例是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房子比例?拆遷時(shí)房子的價(jià)值能怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●車庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?車庫(kù)拆遷補(bǔ)償比例是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償比例是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷置換政策?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例補(bǔ)償是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷置換比例1:3?房屋拆遷1:1置換包含公攤面積嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償比例是多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地補(bǔ)償款的分配比例是什么？,征地補(bǔ)償款怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工工資占工程款比例 ,農(nóng)民工工資占工程款比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款按什么比例交所得稅,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款交稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城市更新補(bǔ)償方案比例 ,城市更新對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懭绾危?今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海珠區(qū)城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),海珠拆遷補(bǔ)償比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●繼承法第二順序繼承人分配比例,繼承法繼承順序及分配比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工薪資專用賬戶打款比例？,農(nóng)民工工資專用賬戶比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工工資專用賬戶比例是多少,農(nóng)民工工資專用賬戶比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工工資支付比例的依據(jù),農(nóng)民工工資支付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工工資支付比例是什么,農(nóng)民工工資支付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工工資支付比例的依據(jù),農(nóng)民工工資支付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：侯承志律師
來(lái)源：頭條-棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計(jì)算置換比例有幾種方式?，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
