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海珠區城中村拆遷補償標準,海珠拆遷補償比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 12:33:15
作者：
圣運律師
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海珠區城中村拆遷補償標準，海珠區城中村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的

海珠區城中村拆遷補償標準,海珠拆遷補償比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、海珠區城中村拆遷補償標準

海珠區城中村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

房屋裝修補償及家電設備移機補償：這些補償先由當事人協商，協商不成再由評估機構評估確定。具體數額以發布征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、其他補償

搬遷費和臨時安置費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，需參考各地出具的標準。

停產停業損失補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，由征收當事人協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

獎勵性補償費：由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，用于鼓勵被征收人及時拆遷。

三、城中村改造特殊補償

一戶宅基地置換：在城中村改造中，一戶宅基地往往可以置換一定面積的高層住宅，這是政府倡導的補償方式，具體置換面積需參考各村制定的補償方案。

電器移機費：按照市場價位進行補償，如空調、有線電視、電話、熱水器等。

總的來說，海珠區城中村拆遷補償標準是一個綜合的、多方面的考量，它涵蓋了房屋價值補償、搬遷費與臨時安置費、停產停業損失補償以及城中村改造中的特殊補償等多個方面。具體的補償數額和方式需要根據各村的實際情況和補償方案來確定。

二、廣州市海珠區拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償：拆一補一

（2）權益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、海珠拆遷補償比例

法律主觀：

最新珠海市城市建設拆遷補償標準第十一條在拆遷區內，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產權證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產經營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產權證明的單位為被遷單位，由建設單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區城鎮居民房屋，房屋所有者自愿出賣產權的，由建設單位按照前條規定的補償標準作價收購，房屋所有者對原房屋的產權予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產權的，由建設單位參照原房屋建筑面積和質量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質量補償差價。第十四條拆除機關、團體、部隊、企業、事業單位和個體工商戶的辦公、生產、經營用房，參照第十三條規定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業因動遷停產停業的，由建設單位按其拆遷范圍內的在冊從業人數的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業的，由建設單位參照國營、集體、私人企業的補償辦法給予適當補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應有建設單位準備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設單位暫不能提供正式安置住房的，應提供臨時周轉住房。但臨時周轉時間最長不得超過一年。臨時周轉住房應具備水、電、廚房、廁所、排污水設施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協議規定的周轉期間，免交房租。建設單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉住房。借故拖延不搬的，由建設單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設單位不按協議規定日期提供正式安置住房的，應按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經濟補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產權，因暫時困難需找房臨時周轉的，建設單位應協助予以解決。建設單位提供臨時周轉住房期間，按優惠價向被遷戶計收房租。超過協議規定周轉期限的，按前條規定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產、經營用房，原則上自行解決或由建設單位協助安排。第十八條建設單位應按以下規定發給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷被助費三十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設單位安置臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷補助費十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設單位提供正式安置住房的，不發給動遷補助費，按戶一次性發給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數為準。拆除機關、團體、企業、事業單位和個體工商戶非住宅用房，不予發給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設單位協助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區域內的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設單位應根據實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設單位要與其主管部門聯系，按有關規定辦理。第二十二條拆除市政公用設施、園林綠化設施，由建設單位報請市政府主管部門同意，按有關規定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。