一、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時(shí)，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個(gè)方面，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、城市更新對于拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懭绾危?/h3>

法律分析：城市更新涉及拆遷補(bǔ)償時(shí)，市場價(jià)值的變化、地塊的重組和土地指標(biāo)的調(diào)整等因素都會影響拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。此外，不同地區(qū)、不同時(shí)間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以固定規(guī)定，需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條：對城市更新涉及的房屋征收、拆除，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)刃问健?

2.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條：新城市化建設(shè)、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)和更新，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案分期實(shí)施，為改善城市生活環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供保障。

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：土地使用權(quán)確權(quán)登記完成的，法律保護(hù)其權(quán)利。因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行征收，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴(kuò)容，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū)，減少征地和拆遷。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-城市更新補(bǔ)償方案比例 ，