一、拆遷時房子的價值能怎么計算

1、拆遷時房子的價值計算標準是：房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵。在這些補償標準的基礎上，每個地方的經濟水平和具體情況，補償的數額也是不同的。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償;

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、注意房屋征收補償決定前法定程序有那些

1、首先，征收方應當公布征收補償方案并征求群眾意見，征收補償方案的內容一般包括房屋征收的補償方式和補償標準，比如房屋的補償價格、裝修費、搬遷費、過渡費，以及安置房的地點、貨幣補償的支付期限、搬遷期限等內容，征求意見的期限不少于30日。

2、其次，就是作出房屋征收決定，征收決定的內容包括征收主體、征收部門、征收實施單位、征收范圍、征收補償方案以及行政復議、行政訴訟的權利。需要注意的是，征收決定的行政相對人是全體被征收人，征收補償決定的行政相對人則是具體的某個被征收人，大家不要混淆。

3、最后，在征收決定作出后，征收方會安排評估機構對被征收范圍內的房屋價值進行評估，評估人員會進入被征收人家中進行入戶評估，并最終形成整體評估報告和分戶評估報告，然后征收方要向被征收人送達評估報告，如果對房屋的評估價格有爭議，可以提出異議并通過申請復核評估和專家鑒定來爭取解決糾紛。

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內容審核：陳博揚律師

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