一、2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？外嫁女可以享受嗎？一文解讀

從近些年來看，大部分農(nóng)村地區(qū)的面貌都是煥然一新的，隨著國家對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展這一塊的愈發(fā)關(guān)注，以及推行的一系列惠農(nóng)政策，現(xiàn)在的農(nóng)村早就不能和以前的農(nóng)村同日而語了，就農(nóng)民居住的農(nóng)村房屋而言，草房和瓦房結(jié)構(gòu)的基本上已經(jīng)很少見了，很多人家里都蓋起來了漂亮洋氣的小樓房。不少農(nóng)村地區(qū)更是由于發(fā)展需要，進行了異地搬遷、新農(nóng)村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃等，在這個過程中涉及到的農(nóng)村房屋拆遷問題有很多大家所關(guān)心的，接下來一起看看2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補償外嫁女可以享受嗎?

2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補償一般實行貨幣補償?shù)模疬w補償款由原住房補償款和購房補償款以及區(qū)位補償款構(gòu)成。農(nóng)村房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款由原房補償款和建房補助款構(gòu)成。

      房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

      宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

      農(nóng)村房屋拆遷補償主要應(yīng)該包括這幾個方面:1、宅基地補償費;2、房屋補償費、裝修費;3、安置費、搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電設(shè)施的遷移補償費;6、圍墻、地坪、道路補償費等。下面為大家介紹幾個地區(qū)的參考價:

重慶地區(qū):房屋拆遷補償項目主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取８鶕?jù)《關(guān)于印發(fā)重慶市合川區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法的通知》(合川府發(fā)〔2021〕12號)可知:鋼砼結(jié)構(gòu)每平米補償1280元、磚混結(jié)構(gòu)每平米補償1020元、磚木結(jié)構(gòu)每平米補償860元、土墻結(jié)構(gòu)每平米補償490元、簡易結(jié)構(gòu)每平米補償240元。裝飾裝修由精裝修200元/平方米、中裝修150元/平方米、簡裝修100元/平方米對應(yīng)調(diào)整為300元/平方米、200元/平方米、150元/平方米。

      廣東地區(qū):一類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補償400元;一般混合結(jié)構(gòu)方面每平米補償350元;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋每平米補償250元等。二類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補償600元;一般混合結(jié)構(gòu)房屋每平米補償500元;簡易棚房每平米補償150元等。

      湖北地區(qū):城中村改造拆遷補償臨時安置費按照每平15元計算，搬遷費按照每平10元計算，按兩次計算，不過這是截止2011年的標準了，現(xiàn)在應(yīng)該提升了不少，具體大家可以咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

      注意，各地區(qū)拆遷補償標準不同，全國沒有統(tǒng)一標準，都是按照當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平以及對被拆遷人房屋的實際經(jīng)濟損失以及結(jié)合一些其它方面進行綜合評估賠償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房屋拆遷補償外嫁女可以享受嗎?《中華人民共和國婦女權(quán)益保護法》第三十二條，婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟組織收益分配、土地征收或者征用補償費使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。第三十三條規(guī)定，任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的各項權(quán)益。

      根據(jù)以上條律可知，如果是土地征收補償，外嫁女戶口雖已遷出，但是在新的居住地沒有取得土地承包權(quán)的，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回原承包地，因此外嫁女就可以享受原村的征地補償款。如果是房屋拆遷，外嫁女戶口依然在本村的，是可以享受拆遷補償?shù)摹?/p>

非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎?很多的農(nóng)村朋友由于已經(jīng)在城市買房定居，為了小孩以后讀書和自己工作更方便，于是就將戶口遷了出去，但這個時候留在農(nóng)村老家的房子如果遇到了拆遷，是否還能拿到呢?要知道農(nóng)村拆遷補償一般分為兩個部分，一部分是原有房屋的補償，一部分是針對戶口的補償，如果你已經(jīng)將戶口遷出去了，那說明你已經(jīng)不是本村的村集體經(jīng)濟組織成員中的一員，針對戶口的補償你肯定是拿不到的。比如非農(nóng)業(yè)戶口拿不到安置補助，農(nóng)業(yè)戶口可以拿到。集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

      總的來說，現(xiàn)在由于農(nóng)村地區(qū)的快速發(fā)展，很多地方都會面臨被拆遷，大家在遇到被拆遷時一定要及時提前把相關(guān)流程和注意事項弄清楚，在這里我還要提醒各位一點的就是，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明和建房許可規(guī)劃證明的農(nóng)友們，趕緊去補辦好，一般如果沒有這兩證，房屋很大可能會被判定為違章建筑而沒有補償，遺失了的或者由于其他原因一直沒有的朋友們可以去找當?shù)卮逦瘯_具證明進行補辦。

二、外嫁女拆遷能不能得到補償

外嫁女拆遷能不能得到補償，視情況而定：

1、一般來說，若是出嫁的女兒戶口沒有遷出去，遇到拆遷的時候就能得到補償。因為沒有遷移戶口就代表沒有在新的地方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，村集體是不能隨意收回出嫁女兒土地承包經(jīng)營權(quán)的，所以出嫁的女兒在這種情況下還應(yīng)該和其他村民一樣享受拆遷相關(guān)的征地補償；

2、如果出嫁的女兒戶口遷出了，但是遷入的是小城鎮(zhèn)，根據(jù)法律規(guī)定，承包期內(nèi)遷入小城鎮(zhèn)落戶按承包人意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)，而拆遷只要有土地承包經(jīng)營權(quán)，就能享受拆遷相關(guān)的補償。如果有分配安置房，出嫁女也是有房子分的。如果出嫁的女兒戶口遷入了其它的村，并且已經(jīng)獲得了新的土地承包經(jīng)營權(quán)，那么拆遷就沒有補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村拆遷嫁出去的女兒有補償嗎

法律分析：由于在征地拆遷中，被征收人能否獲得安置補償，主要依據(jù)是是否屬于本村集體經(jīng)濟組織成員。那么外嫁女是否享有征地補償權(quán)益，前提就要看外嫁女是否依然是本村集體經(jīng)濟組織的成員。本村集體經(jīng)濟組織成員一般的判別依據(jù)是：在集體組織所在地生產(chǎn)、生活并依法登記為常住戶口。三者一致，就可以認定為此人屬于本村集體經(jīng)濟組織成員。　　

因此，在確定征地補償、安置方案時，在本村生產(chǎn)、生活并且戶口并未遷出的“外嫁女”，包括其家屬、子女都應(yīng)該享有與本村其他集體成員同等的土地征收補償權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。　　

第六條 農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利，承包中應(yīng)當保護婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？外嫁女可以享受嗎？一文解讀，