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房屋典權(quán)有哪些法律效力？,房屋典權(quán)有哪些法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 07:22:00
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋典權(quán)有哪些法律效力？，房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時也都負(fù)有一定義務(wù)。1、承典人的權(quán)利和義務(wù)承典人的主要權(quán)利有：（1）典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力，（2）轉(zhuǎn)

房屋典權(quán)有哪些法律效力？,房屋典權(quán)有哪些法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋典權(quán)有哪些法律效力？

房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時也都負(fù)有一定義務(wù)。

1、承典人的權(quán)利和義務(wù)

承典人的主要權(quán)利有：（1）典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力，（2）轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán)；（3）先買權(quán)（留買權(quán)）。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán)；（4）重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益：（5）有益費(fèi)用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還；（6）找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。

承典人的義務(wù)主要有：（1）保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，（2）承擔(dān)典物風(fēng)險。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任，（3）支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價。典價應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（4）返還典物，承典于出典人回贖典物時，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。

2、出典人的權(quán)利和義務(wù)

出典人的主要權(quán)利有：（1）典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對出典人權(quán)利的必要限制，（2）擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)，（3）收取典價權(quán)，（4）回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋。回贖權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時行使回贖權(quán)。但出典后若干時間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。

出典人的主要義務(wù)有：一返還費(fèi)用。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還；（2）瑕疵擔(dān)保。出典人對出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷。

二、房屋典權(quán)取得的方式

房屋典權(quán)包括原始取得和繼受取得兩種方式。

原始取得

原始取得是指承典人直接從房屋所有人，依合同取得典權(quán)。典權(quán)合同為雙務(wù)、有償、諾成合同。合同當(dāng)事人雙方均負(fù)有一定義務(wù)，典權(quán)人須支付典價才能取得房屋典權(quán)，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立。典權(quán)合同為雙方民事法律行為，故要符合民法關(guān)于民事法律行為有效條件的規(guī)定，

(1)出典人須為房屋所有人;

(2)出典人須具有出典能力，承典人須具有承典能力。該出典能力和承典能力為完全民事行為能力，無民事行為能力人、限制事行為能力人不能出典、承典房屋;

(3)當(dāng)事人須意思表示真實，

(4)合同內(nèi)容須不違反法律或社會公共利益;

(5)典權(quán)合同須采取書面形式。當(dāng)事人須到房屋管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

繼受取得

繼受取得是指以原承典人的典權(quán)為根據(jù)從原承典人取得典權(quán)。繼受取得房屋典權(quán)是房屋所有人設(shè)定典權(quán)后典權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果，主要包括轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、繼承和受遺贈等方式。轉(zhuǎn)典是指承典人將典物出典于他人，由該轉(zhuǎn)承典人對典物享有典權(quán)。此時，原承典人兼具承典人和出典人雙重身份。轉(zhuǎn)典時，原承典人與轉(zhuǎn)承典人之間須簽訂轉(zhuǎn)典合同，并須依原典條件進(jìn)行;(“轉(zhuǎn)典之典價不得高于原典價。(2)原典權(quán)有典期的，轉(zhuǎn)典期限不得超過該期限。未定典期的，轉(zhuǎn)典不得定有典期，轉(zhuǎn)讓是指承典人將典權(quán)讓與他人。轉(zhuǎn)讓典權(quán)須由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無須征得原出典人的同意。至于是有償轉(zhuǎn)讓，還是無償轉(zhuǎn)讓，在所不問。即買賣，贈與均可。典權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承典人與出典人之間即消滅了典權(quán)關(guān)系，而由受讓人取得典權(quán)，與出典人形成新的典權(quán)關(guān)系;繼承和受遺贈是指典權(quán)人死亡后，由其繼承人和受遺蹭人繼承和受遺贈典權(quán)。此時，原承典人的繼承人或受遺贈人成為新的承典人。此外，國家或集體在承典人死之后，因承典人無繼承人又無受遺贈人而取得典權(quán)的，亦為繼受取得。

三、房屋典權(quán)有哪些法律效力

房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時也都負(fù)有一定義務(wù)。

1、承典人的權(quán)利和義務(wù)承典人的主要權(quán)利有：

(1)典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力，

(2)轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán);

(3)先買權(quán)(留買權(quán))。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán);

(4)重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益：

(5)有益費(fèi)用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還;

(6)找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。承典人的義務(wù)主要有：

(1)保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，

(2)承擔(dān)典物風(fēng)險。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任，

(3)支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價。典價應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。

2、出典人的權(quán)利和義務(wù)出典人的主要權(quán)利有：

(1)典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對出典人權(quán)利的必要限制，

(2)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)，

(3)收取典價權(quán)，

(4)回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋。回贖權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時行使回贖權(quán)。但出典后若干時間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。出典人的主要義務(wù)有：一返還費(fèi)用。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還;

(2)瑕疵擔(dān)保。出典人對出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷。