一、企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償成本主要分為以下幾個(gè)方面，被拆遷的企業(yè)資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括，不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋．a(chǎn)停業(yè)的損失視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際損失和預(yù)計(jì)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等，根據(jù)拆遷政策收取的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計(jì)算公式如下：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＋房屋面積×房屋重置成新價(jià)＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋臨時(shí)安置費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝租金差價(jià)（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時(shí)間＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么

1、談判主體地位不對(duì)稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業(yè)拆遷法律談判一方主體為地方政府機(jī)關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動(dòng)拆遷程序上具有主動(dòng)性，而在談判中處于強(qiáng)勢(shì)地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強(qiáng)行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會(huì)對(duì)被拆遷企業(yè)施以停水停電、違法強(qiáng)拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴(yán)重不對(duì)稱性，使得被拆遷企業(yè)背負(fù)巨大的心理壓力，法律談判缺乏應(yīng)有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅(jiān)持己方立場(chǎng)。因被拆遷人在談判過程中背負(fù)巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會(huì)在取悅拆遷人獲得較高拆遷補(bǔ)償和做釘子戶獲得較高拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實(shí)力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業(yè)的弱勢(shì)地位，故其不可能保持一個(gè)相對(duì)堅(jiān)定的立場(chǎng)。

3、拆遷談判專業(yè)性缺乏，談判各方心理價(jià)位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對(duì)拆遷知識(shí)知之甚少尚無法形成框架性知識(shí)，在法律談判中往往對(duì)補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。企業(yè)拆遷涉及百余個(gè)法律性文件，這還不包括行政機(jī)關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部性文件。被拆遷人、承租企業(yè)缺少對(duì)拆遷法律知識(shí)的整體性認(rèn)識(shí)，遇到拆遷，常常會(huì)向周圍經(jīng)歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據(jù)的。專業(yè)化知識(shí)的缺乏，使被拆企業(yè)主心理價(jià)格定位不準(zhǔn)確，談判各方因談判標(biāo)準(zhǔn)差別過大致使談判失敗。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅

1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函［2009］118號(hào)）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么繳稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕118號(hào)）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個(gè)條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：

1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。

2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計(jì)劃和重置固定資產(chǎn)的立項(xiàng)報(bào)告，根據(jù)上述文件，此項(xiàng)收入可不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當(dāng)年多繳納了企業(yè)所得稅。

企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償收入除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個(gè)稅種。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算，