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廣州城中村改造立法與憲法有關(guān)嗎,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-18 20:00:44
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州城中村改造立法與憲法有關(guān)嗎，廣州城中村改造立法與憲法確實(shí)存在關(guān)聯(lián)，盡管這種關(guān)聯(lián)可能并不直接體現(xiàn)在具體的法條引用上，而是體現(xiàn)在立法原則、法治精神以及權(quán)利保障等層面。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：一、立法原則與憲法精神的貫徹廣州城中村改造立法

廣州城中村改造立法與憲法有關(guān)嗎,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村改造立法與憲法有關(guān)嗎

廣州城中村改造立法與憲法確實(shí)存在關(guān)聯(lián)，盡管這種關(guān)聯(lián)可能并不直接體現(xiàn)在具體的法條引用上，而是體現(xiàn)在立法原則、法治精神以及權(quán)利保障等層面。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：

一、立法原則與憲法精神的貫徹

廣州城中村改造立法作為地方性立法活動(dòng)，必須遵循憲法確立的基本原則，如法治原則、平等原則等。這意味著在改造過程中，政府必須依法行事，保障居民的合法權(quán)益。

憲法作為國(guó)家的根本大法，其規(guī)定的公民基本權(quán)利（如財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等）在城中村改造過程中應(yīng)得到充分尊重和保障。地方立法在制定具體改造政策和措施時(shí)，需以憲法為依據(jù)，確保不侵犯公民的合法權(quán)利。

二、權(quán)利保障與補(bǔ)償機(jī)制的建立

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，廣州城中村改造過程中涉及的房屋征收、拆遷等行為，必須給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。這體現(xiàn)了憲法對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

在城中村改造過程中，政府需確保改造政策的公開、透明，并廣泛聽取居民的意見和建議。這既符合立法程序正義的要求，也體現(xiàn)了憲法對(duì)公民參與權(quán)、知情權(quán)的尊重。

三、法治實(shí)施與監(jiān)督機(jī)制的完善

廣州城中村改造立法的實(shí)施必須嚴(yán)格遵循法治原則，確保政府在改造過程中的行為合法、合規(guī)。對(duì)于違法違規(guī)行為，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

憲法賦予公民監(jiān)督國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員的權(quán)利。在城中村改造過程中，居民有權(quán)對(duì)政府的改造行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造政策真正落到實(shí)處，維護(hù)自身合法權(quán)益。

綜上所述，廣州城中村改造立法與憲法之間確實(shí)存在密切關(guān)聯(lián)。這種關(guān)聯(lián)不僅體現(xiàn)在具體的法條應(yīng)用上，更體現(xiàn)在立法原則、法治精神以及權(quán)利保障等深層次方面。

二、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。