海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網友吵起來了，海珠依舊是疫情漩渦的中心。 討論的重點就是，舊改要不要繼續?鷺江、康樂將何去何從?城中村改造要不要加速。 巧合的是，這兩天廣州社科院也在做一項調查，今天我們就來說一說。
海珠依舊是疫情漩渦的中心。
討論的重點就是，舊改要不要繼續?鷺江、康樂將何去何從?城中村改造要不要加速。
巧合的是，這兩天廣州社科院也在做一項調查，今天我們就來說一說。
|圖來自廣州社科院
焦點一:城中村該不該拆?
爭論的第一個關鍵點就是，疫情之后對城中村的整治中，海珠康樂、鷺江類似的舊改，要不要拆。
一方認為，分紅、租金收入高，擔心改造后收入降低，不支持改造。
另一方則認為，現有的產業，其實已經不符合廣州的發展格局，無論是從產業賦能，還是城市面貌、基礎設施來說，康樂、鷺江都要加快改造的步伐。
城中村基礎設施落后、道路狹窄、配套落后嚴重影響到了居民的正常生活。
鷺江、康樂每平方公里10萬的人口密度，握手樓林立、人口密集、空氣不流通等極大的加重了防疫難度。
三是，拆掉之后重新升級改造，不僅可以提升居住環境，還可以提升片區價值，帶來更多收益。
其實關于租金，包括分紅的話題，一切都是市場說了算。
那也可以通過市場來解決，說一個眾所周知故事。
2010年改造之前，琶洲村內主要產業為集體工業廠房，有做印刷、噴繪、展覽、摩托汽配的，改造前琶洲村集體收益基本是海珠倒數。
但是，經過四年改造，村集體物業包括寫字樓、酒店、商場、商鋪等業態，陸續聚集了金融、辦公、科技、消費、娛樂等高端業態，每年村集體收入翻了10倍，并與周邊產業融合共生，形成集聚效應。
隨著舊改項目的成功運作，其社會效益不斷持續展現。
就在前幾天，琶洲又設立了開發區，琶洲人工智能與數字經濟區將引領羊城未來黃金十年。
|琶洲航拍
焦點二:舊改要不要繼續?
這個問題的答案是肯定的。
早在去年，合生創展就正式成為康樂、鷺江舊改的合作方，改造投資總金額約為346.67億元。
這是廣州“最貴”的一個舊改項目。
不過，由于政策的調整，受樓市調控，包括住建部拆建比的影響，不僅海珠，廣州中心城區的舊改一直都停滯了。
核心就是，市場、政策調整了，還能不能算得過賬?
如何在政策規劃和經濟成本之，比如公建配套，比如容積率，比如成本核算，補償方案，這些都是各方博弈的重點。
近期剛剛批復的番禺里仁洞舊改，也是去年廣州政策調整以來，黃埔之外首個批復實施方案的項目。
建設量降了，開發商承擔的公建成本降了，而補償方案，目前是番禺比較實在的一個。
這就是博弈的結果。
至于海珠康樂、鷺江，合生對項目還是很上心的，包括方案朱孟依都是親自改的。
改造肯定是如期進行，眼下就是希望這一波疫情早點過去。
法律分析：2月7日，廣州市海珠區第十六屆人民代表大會第七次會議開幕。區長劉晨輝作政府工作報告。政府工作報告指出，2021年經濟社會發展的主要預期目標是：地區生產總值增長6%以上，一般公共預算收入基本持平，城鎮新增就業1.8萬人以上，固定資產投資增長8%，社會消費品零售總額增長6%，城鄉居民收入增長與經濟增長基本同步，經濟金融風險有效防范。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》
第三條 建筑活動應當確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。
第四條 國家扶持建筑業的發展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現代管理方式。
第五條 從事建筑活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。
第六條 國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監督管理。
法律分析：
三年以內，改造項目已被納入廣州市城市更新工作三年實施計劃，目前改造項目處于公開招商階段。
法律依據：
《最新中華人民共和國拆遷法》
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：(一)國防設施建設的需要;(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;(六)國家機關辦公用房建設的需要;(七)法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網友吵起來了，
