天天射天天,交视频在线观看国产,亚洲欧美日韩在线

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 廣州樓市租售同權有哪些政策,租售同權的廣州地區政策是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

廣州樓市租售同權有哪些政策,租售同權的廣州地區政策是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 06:07:05
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

廣州樓市租售同權有哪些政策，廣州樓市租售同權的政策：1、租房人子女可就近入學，保障租購同權；2、出租住房稅收優惠政策；3、增加租賃住房用地有效供應；4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。一、租售同權是什么？我國的租售同權是指：在保障當事

廣州樓市租售同權有哪些政策,租售同權的廣州地區政策是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州樓市租售同權有哪些政策

廣州樓市租售同權的政策：

1、租房人子女可就近入學，保障租購同權；

2、出租住房稅收優惠政策；

3、增加租賃住房用地有效供應；

4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

一、租售同權是什么？

我國的租售同權是指：在保障當事人的合法權利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權利的舉措，租售同權的權利包括租房人子女入學教育的同權以及教育、養老、醫療、公共交通、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等社會公共資源的同權。

二、什么是公租房

公租房就是公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入的住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格出租。

三、公租房申請需要滿足哪些條件

公租房申請需要滿足的條件：

1、成年有穩定工作和收入；

2、在本地無住房或家庭人均住房面積低于當地規定；

3、收入、財產符合當地收入限制標準；

4、外來人員需在本地穩定就業一定年限。

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

【本文關聯的相關法律依據】

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

二、廣州租售同權具體政策解讀

一、租售同權的政策背景是什么？

北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價

又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本

手段，政府沒有稅收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。

基于以上因素，廣州政府出臺租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

二、租售同權政策內容是什么？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：具有本市戶籍的適齡兒童少年；

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

三、租售同權對新房市場的影響？

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。客群：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。

房子捆綁的相關利益不僅僅是學位，還包括社保、醫保、就業、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務依然與買房的地段的優越性休戚相關，而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權，是政府解決高房價邁出了重要的一步，代表政府認可高房價，允許房屋二端化運營，有錢的可以買房，經濟實力不足的可以租房。那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預期廣州房價在未來將繼續持續上漲。同時，租售同權只是未來的發展方向，現在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權。如何解決教育資源的公平分配、如何引導買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產的一小步，是中國房產的一大步。

三、租售同權的廣州地區政策是怎樣的？

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

一、租售同權有何意義？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)

6、保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)

增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

壯大現代租賃產業，發展“城中村”現代租賃服務業

扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。