城中村改造問題包括什么？，1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動人口混合構成的，流動人口成為了主要的犯罪群體，治安形勢非常嚴峻。2、城市規劃滯后，違法違章建筑比較集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”等風景獨特。由于房屋的密度較高、采
1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動人口混合構成的，流動人口成為了主要的犯罪群體，治安形勢非常嚴峻。
2、城市規劃滯后，違法違章建筑比較集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”
等風景獨特。由于房屋的密度較高、采光通風的條件較差，村民的居住環境也比較差。
3、基礎設施不完善，衛生條件很差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重的消防隱患問題。
4、土地使用存在著諸多問題。宅基地、工業用地以及商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂等。
一、自建房出租租賃需要注意些什么
1、在租房時，首先要看房屋是否具有合法出租權利，該權利最有效的證明文件就是由房屋主管部門頒發的《房屋權利證明》。
2、很多自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，在租這類房屋時，看其有沒有辦理《房屋臨時使用證明》，不能出示證明其產權證明材料的，堅決不能租用。
3、自建房都會存在或多或少的安全隱患。自建房通常沒有進行過統一的規劃、設計，特別是在近郊農村或城中村，大多存在一些隱患，特別是消防方面，疏散、撲救都會有問題，建筑材料的選用也不會特別講究。所以，這種房子平時看起來沒什么問題，但是一旦有事發生，后果通常是會比較嚴重。這一點一定要注意清楚。
4、不管你是在網上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房，看房是了解房屋狀況的方法。重點看房屋門窗的防盜功能、固定設施的正常運作、（比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等，在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題）電路和水路的入戶狀況、下水道的排水功能等。
法律規定：
《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、農村宅基地買賣是否符合法律規定
（一）農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準；
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。
（二）宅基地申請的條件：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
（三）農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
城中村改造和拆遷的區別如下：
1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；
2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：
1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-城中村改造問題包括什么？，
