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棚戶區和城中村在線,城中村和棚戶區有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 02:48:03
作者：
圣運律師
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棚戶區和城中村在線，法律主觀：棚戶區是這個城市的外來居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件

棚戶區和城中村在線,城中村和棚戶區有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區和城中村在線

法律主觀：

棚戶區是這個城市的外來居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、棚戶區和城中村的補償標準是什么

棚戶區是這個城市的外來居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、城中村和棚戶區有什么區別

本文探討了城中村和棚戶區的定義和位置，以及它們土地性質的差異。城中村位于城市化地區，土地性質為集體土地，層數多、層數高，被稱為“吻屋”。棚戶區位于城鄉結合部，土地性質為國有土地，當地戶籍居民投資較少，出租房屋較為原始。城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不需繳納土地出讓金等費用，產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”。棚戶區改造的房屋產權一般

法律分析

城中村和棚戶區有哪些區別？這兩者有什么不同？生活水平差別很大：城中村：由于該地區已處于城市化地區，實際地價很高。為了盡可能提高住房收入，當地戶籍所建的出租屋往往是高度擁擠、簡陋的樓房，層數多、層數高，其密度被稱為“吻屋”。棚戶區：城鄉結合部，特別是遠郊區，由于地價較低，當地戶籍居民投資較少，出租房屋較為原始，建筑物較少，往往是棚戶區，從而形成了大城市中的“棚戶區”“城鄉結合部”。作為同樣的租客，與“城中村”的租客相比，“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質有很大的不同：

實際上，城中村和棚戶區最大的區別在于各自的土地性質。城中村屬于城市的農村，其土地性質屬于集體土地！棚戶區一般是國有土地。因此，城中村改造與棚戶區改造最大的區別在于，城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”。這種房子對城中村居民本身是無害的，但從外面購買的居民卻是忌諱的。因為沒有產權，不能出售和轉讓，所以變得很不可靠。但棚戶區改造與之不同，因為棚戶區的土地性質是國有土地，這里改造的房屋產權一般是大產權。國家頒發的土地使用許可證和預售許可證也將由國土房管局備案。外來居民在棚戶區買房不必擔心產權問題。他們可以得到一大筆獎金，這些房子將來也可以出售和轉讓。

注：

狹義的城中村，是指農村在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民成為居民后仍居住在原來的村莊，又稱“城中村”。廣義上是指在城市快速發展過程中，與時代發展相對滯后、脫離現代城市管理、生活水平較低的居住區。

棚戶區——棚戶區是指城市建成區范圍內平房密度高、使用年限長、住房質量差、人均建筑面積小、基礎設施不完善、交通不便、安全隱患和火災隱患大、環境臟亂差的區域衛生。

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拓展延伸

城中村和棚戶區是城市中兩種不同類型的住宅區，它們之間的區別主要體現在土地性質和房屋產權上。

首先，城中村的土地性質是集體土地，而棚戶區的土地性質是國有土地。這意味著城中村土地的權屬關系相對復雜，而棚戶區土地的權屬關系相對清晰。

其次，城中村的房屋產權相對復雜，因為城中村土地的權屬關系相對復雜，導致房屋的產權關系也比較復雜。而棚戶區的房屋產權關系相對清晰，因為棚戶區土地的權屬關系相對清晰，所以房屋的產權關系也比較清晰。

綜上所述，城中村和棚戶區在土地性質和房屋產權方面存在明顯的區別。城中村土地的權屬關系相對復雜，房屋產權關系也相對復雜；而棚戶區土地的權屬關系相對清晰，房屋產權關系也相對清晰。

結語

城中村和棚戶區是城市中兩種不同的居住區域，它們之間有很多不同點。首先，城中村的土地性質屬于集體土地，而棚戶區的土地性質是國有土地。城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”，而棚戶區改造的房屋產權一般是大產權，國家頒發的土地使用許可證和預售許可證也將由國土房管局備案。其次，城中村的生活水平往往比棚戶區差，因為城中村的地價較高，房屋密度高、層數多、層數高，而棚戶區地價較低，房屋密度低、層數低。最后，城中村改造與棚戶區改造最大的區別在于，城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，而棚戶區改造的房屋產權一般是大產權。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。