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廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 15:49:33
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州城中村改造條例，廣州城中村改造主要遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方政策進(jìn)行。以下是對(duì)廣州城中村改造條例的詳細(xì)解答：一、城中村改造的基本原則廣州城中村改造堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌、以人為本、科學(xué)規(guī)劃、可持續(xù)推進(jìn)”的原則。改造過程中，注重建

廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村改造條例

廣州城中村改造主要遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方政策進(jìn)行。以下是對(duì)廣州城中村改造條例的詳細(xì)解答：

一、城中村改造的基本原則

廣州城中村改造堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌、以人為本、科學(xué)規(guī)劃、可持續(xù)推進(jìn)”的原則。改造過程中，注重建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，確保改造后的城中村與周邊城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，提高居民生活水平。

二、城中村改造的政策依據(jù)

廣州城中村改造的政策依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。這些法律法規(guī)為城中村改造提供了法律保障和政策支持。

三、城中村改造的補(bǔ)償安置

在城中村改造過程中，廣州市政府會(huì)依法對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，具體方式由被征收人自愿選擇。同時(shí)，政府還會(huì)給予被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?

四、城中村改造的實(shí)施程序

廣州城中村改造的實(shí)施程序主要包括以下幾個(gè)步驟：首先，政府會(huì)發(fā)布征收公告，明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等；其次，政府會(huì)組織對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，確定補(bǔ)償金額；最后，政府會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或提供安置房。

需要注意的是，廣州城中村改造的具體政策和實(shí)施程序可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此，在具體實(shí)施過程中，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆统绦颍⒆稍儗I(yè)律師或相關(guān)部門的意見。

二、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。