一、石家莊城中村改造政策

石家莊城中村改造政策主要包括以下幾個方面：

一、補償標準

房屋補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

搬遷與臨時安置補償：同樣依據(jù)上述條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也會得到相應的補償。如果選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還會支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素得到補償。

二、補償方式選擇

貨幣補償：被征收人可以選擇貨幣補償，即直接獲得現(xiàn)金補償。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即換取新的房屋產(chǎn)權(quán)。在此情況下，市、縣級人民政府會提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清差價。

三、拆遷流程

調(diào)查核實與走訪：拆遷人需對征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況進行調(diào)查核實，并逐戶走訪了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

編制拆遷計劃與申請拆遷：根據(jù)調(diào)查情況編制拆遷計劃和方案，并向當?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)批準后領(lǐng)取拆遷許可證方可進行拆遷。

發(fā)出拆遷公告與實施拆遷：拆遷許可證一經(jīng)批準，應發(fā)出拆遷公告，并在公告規(guī)定的時限內(nèi)與被拆遷人簽訂協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被拆遷人搬遷，拆遷人實施拆遷。

綜上所述，石家莊城中村改造政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人得到公平合理的補償。具體的補償標準和方式，以及拆遷流程，都會依法進行，并充分考慮被征收人的權(quán)益和意愿。

二、石家莊城中村改造是怎樣的

1、石家莊市莊村要拆遷改造

提起石家莊的市莊村，那絕對是石家莊的老城中村之一，市莊村的面積約300余畝，位置那也是極好的。它西臨石家莊北站，東臨中華北大街，距離和平路也只有約500米的距離，距省二院兩站地、博愛醫(yī)院、中儲就在它的對面，北國超市也不遠，去新-百只有5站地。

2、石家莊北站也要升級改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會第24次會議上，審議并原則通過了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設計方案。

本次北站地區(qū)城市設計的研究范圍為258公頃(約360個標準足球場大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個足球場大小)北站核心地區(qū)。升級改造將從交通、功能、空間等三個層次入手。

3、于底村改造又有新進展

除了現(xiàn)在的國源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進程中。該項目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來前所未有的發(fā)展機遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒閑著哦。南焦村改造又有幾個地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證?？炜从袥]有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項目商品區(qū)11、12、13號地塊獲用地規(guī)劃許可證。

此次規(guī)劃的市莊村及周邊舊城綜合改造項目位于中華大街兩側(cè)，紅軍大街以東，中華綠園小區(qū)以南；9704工廠宿舍以北，用地性質(zhì)為居住，商業(yè)，醫(yī)療，教育等，用地面積為16.0588公頃，屬于城中村和舊城改造項目，擬建設住宅、那也就是說，以后的市莊村將永遠的告別臟亂差，變成市中心又一個集住宅與商業(yè)于一體的繁華之地，市莊村也將迎來美好的新生，讓我們一起拭目以待。

2、石家莊北站也要升級改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會第24次會議上，審議并原則通過了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設計方案。

規(guī)劃后的北站

商業(yè)、學校、醫(yī)院等。目前屬于批前公示，公示期10天。本次北站地區(qū)城市設計的研究范圍為258公頃(約360個標準足球場大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個足球場大小)北站核心地區(qū)。升級改造將從交通、功能、空間等三個層次入手。在鐵路北側(cè)用地設置下沉廣場及配套交通集散設施，充分利用地下空間，對于乘坐地鐵、社會車輛、出租車等各種交通方式出行的人流，在地下各層及地面層內(nèi)進行組織，快速疏散，形成多種交通方式換乘的地區(qū)性立體化綜合交通樞紐。(目前，該規(guī)劃還屬于設計階段，未經(jīng)過專家評審，以最后的實際規(guī)劃為準。)

未來，不管是北站還是市莊，隨著改造升級的完成和地鐵的建設，石家莊這一片老城區(qū)必將發(fā)生翻天覆地的變化，迎來新的發(fā)展。

3、于底村改造又有新進展

除了現(xiàn)在的國源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進程中。該項目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來前所未有的發(fā)展機遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒閑著哦。南焦村改造又有幾個地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項目商品區(qū)11、12、13號地塊獲用地規(guī)劃許可證。

之前南焦村改造還有以下地塊獲得用地規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證。

三、石家莊北杜城中村改造拆遷政策

2022年石家莊北杜城中村改造拆遷政策如下：

1、新增拆遷過渡費：農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?/p>

1、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-石家莊城中村改造政策，