一、中粵更新城中村改造政策

中粵更新城中村改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、改造原則與目標(biāo)

城中村改造應(yīng)實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)。這意味著改造不僅涉及物質(zhì)環(huán)境的更新，還包括社區(qū)管理、居民生活方式等社會(huì)層面的變革。

打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，結(jié)合原址安置、異地安置、合并安置等方式，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

二、改造內(nèi)容與要求

改造內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

補(bǔ)償要求：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計(jì)算并結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、監(jiān)督管理措施

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為依法予以處理。

在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。

綜上所述，中粵地區(qū)更新的城中村改造政策注重科學(xué)規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)以人為本的改造理念，并明確了具體的補(bǔ)償內(nèi)容和要求以及監(jiān)督管理措施。這些政策旨在確保城中村改造的順利進(jìn)行，同時(shí)保障被征收人的合法權(quán)益。

二、廣東今年＂大拆大建＂ 廣州9條城中村改造成硬指標(biāo)

■今年硬指標(biāo)

獵德村(天河)

冼村(天河)

林和村(天河)

小新塘村(天河)

楊箕村(越秀)

琶洲村(海珠)

棠下村(白云)

三元里村(白云)

蕭崗村(白云)

本報(bào)訊在省里今年提出要“大拆大建”的指導(dǎo)思想后，廣州市“三舊”改造工作辦公室昨日正式掛牌成立，市委常委、組織部部長方旋，市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群為這一新增的正局級(jí)機(jī)構(gòu)揭牌。作為市“三舊”改造辦的首任主任，蘇澤群表示今年的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動(dòng)投資1000億元。

據(jù)悉，以舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造為主要內(nèi)容的“三舊”改造，旨在當(dāng)前土地資源供需矛盾異常突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地，并改善城市面貌和人居環(huán)境。這是國家給廣東省的特殊政策，也是省部合作建設(shè)節(jié)約集約用地示范省的重要內(nèi)容，政策期限為期三年。

作為全省“三舊”改造工作的重點(diǎn)區(qū)域和試點(diǎn)示范城市，去年12月21日廣州市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》，隨后還由市人大通過，成立新的正局級(jí)政府機(jī)構(gòu)———市“三舊”改造辦。記者了解到，市“三舊”改造辦直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門。

蘇澤群在昨天的揭牌儀式后表示，“三舊”改造辦就是應(yīng)該在改造的過程中抓典型，今年要完成9條城中村的改造工作，拆遷面積1000萬平方米，拉動(dòng)投資1000億元。而在中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實(shí)施計(jì)劃中，將力爭用3-5年時(shí)間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對(duì)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

采寫：本報(bào)記者游星宇通訊員余洋

■對(duì)話

寧把房子蓋高

也要騰出綠地

從廣州市土地開發(fā)中心主任，到市“三舊”改造工作辦公室籌備組組長，昨日，丁強(qiáng)在上任市“三舊”改造辦常務(wù)副主任后，接受了記者的采訪。

任務(wù)9條城中村是硬指標(biāo)，主干道及場館周邊有礙觀瞻的地方將先行拆除

記者：今年廣州要完成的改造任務(wù)，具體包括哪9條城中村?

丁強(qiáng)：這9條城中村包括天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，越秀區(qū)的楊箕村，海珠區(qū)的琶洲村和白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村。這是今年要優(yōu)先完成的硬指標(biāo)。目前獵德村、楊箕村和琶洲村已經(jīng)啟動(dòng)，冼村的改造方案已經(jīng)完成。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-中粵更新城中村改造政策，