一、中粵更新城中村改造政策

中粵更新城中村改造政策主要包括以下幾個方面：

一、改造原則與目標(biāo)

城中村改造應(yīng)實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)。這意味著改造不僅涉及物質(zhì)環(huán)境的更新，還包括社區(qū)管理、居民生活方式等社會層面的變革。

打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，結(jié)合原址安置、異地安置、合并安置等方式，確保村民利益的實現(xiàn)。

二、改造內(nèi)容與要求

改造內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

補償要求：

被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，應(yīng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計算并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、監(jiān)督管理措施

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為依法予以處理。

在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑則不予補償。

綜上所述，中粵地區(qū)更新的城中村改造政策注重科學(xué)規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展，強調(diào)以人為本的改造理念，并明確了具體的補償內(nèi)容和要求以及監(jiān)督管理措施。這些政策旨在確保城中村改造的順利進(jìn)行，同時保障被征收人的合法權(quán)益。

二、廣東今年＂大拆大建＂ 廣州9條城中村改造成硬指標(biāo)

■今年硬指標(biāo)

獵德村(天河)

冼村(天河)

林和村(天河)

小新塘村(天河)

楊箕村(越秀)

琶洲村(海珠)

棠下村(白云)

三元里村(白云)

蕭崗村(白云)

本報訊在省里今年提出要“大拆大建”的指導(dǎo)思想后，廣州市“三舊”改造工作辦公室昨日正式掛牌成立，市委常委、組織部部長方旋，市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群為這一新增的正局級機(jī)構(gòu)揭牌。作為市“三舊”改造辦的首任主任，蘇澤群表示今年的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

據(jù)悉，以舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造為主要內(nèi)容的“三舊”改造，旨在當(dāng)前土地資源供需矛盾異常突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地，并改善城市面貌和人居環(huán)境。這是國家給廣東省的特殊政策，也是省部合作建設(shè)節(jié)約集約用地示范省的重要內(nèi)容，政策期限為期三年。

作為全省“三舊”改造工作的重點區(qū)域和試點示范城市，去年12月21日廣州市出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》，隨后還由市人大通過，成立新的正局級政府機(jī)構(gòu)———市“三舊”改造辦。記者了解到，市“三舊”改造辦直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門。

蘇澤群在昨天的揭牌儀式后表示，“三舊”改造辦就是應(yīng)該在改造的過程中抓典型，今年要完成9條城中村的改造工作，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。而在中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實施計劃中，將力爭用3-5年時間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

采寫：本報記者游星宇通訊員余洋

■對話

寧把房子蓋高

也要騰出綠地

從廣州市土地開發(fā)中心主任，到市“三舊”改造工作辦公室籌備組組長，昨日，丁強在上任市“三舊”改造辦常務(wù)副主任后，接受了記者的采訪。

任務(wù)9條城中村是硬指標(biāo)，主干道及場館周邊有礙觀瞻的地方將先行拆除

記者：今年廣州要完成的改造任務(wù)，具體包括哪9條城中村?

丁強：這9條城中村包括天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，越秀區(qū)的楊箕村，海珠區(qū)的琶洲村和白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村。這是今年要優(yōu)先完成的硬指標(biāo)。目前獵德村、楊箕村和琶洲村已經(jīng)啟動，冼村的改造方案已經(jīng)完成。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進(jìn)“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-中粵更新城中村改造政策，