一、抓緊謀劃提出一批老舊小區改造項目

　　各地要高度重視老舊小區改造工作，在推動在建項目加快實施的基礎上，對本地區老舊小區改造需求進一步梳理，謀劃提出一批老舊小區改造項目，將前期工作成熟、符合條件的項目全部納入重大項目儲備庫進行管理。

　　二、抓緊申報2020年第二批中央預算內投資計劃

　　支持范圍和標準。中央預算內投資支持的相關配套基礎設施包括小區內的道路、供排水、供電、供氣、供暖、綠化、照明、圍墻、垃圾收儲等基礎設施，小區的養老撫幼、無障礙、便民等公共服務設施，與小區直接相關的道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)等城鎮基礎設施項目。原則上不得用于主干道、主管網、綜合管廊、廣場、城市公園等與小區不直接相關的城鎮基礎設施項目。

　　廣州市

　　廣州市老舊小區微改造項目起步較早。在2017年，城市更新項目正式計劃安排實施改造類項目122個、用地面積16.46平方公里;片區策劃類項目32個、用地面積75.05平方公里。其中，2017年度推進老舊小區改造項目90個，安排資金2.02億元。根據廣州市城市更新局有關負責人表示，將以老舊小區改造納入廣州2018年“十件民生實事”為契機，今年將大力推進不少于200個老舊小區改造，加快“三線”整治。與此同時，將貫徹落實住房城鄉建設部關于推進老舊小區改造試點工作要求，加強對試點區的指導、督促、協調，高標準推進5個試點項目改造，總結形成可在全國復制推廣的示范化、標準化經驗。

　　目前，廣州也正研究制訂《廣州市老舊小區改造三年(2018-2020)行動計劃》，推進2000年以前建成的環境條件較差、配套設施不全或破損嚴重、無障礙建設缺失、管理服務機制不健全、群眾反映強烈的779個老舊小區完成改造。同時完善老舊小區改造考評規范，開展老舊小區改造完工項目的考評、成效統計工作，探索建立老舊小區改造長效工作機制。

　　在城中村改造方面，2017年廣州重點推進13個、共4.3平方公里舊村全面改造;同時推進舊村綜合整治，總結天河區車陂村“三線”整治、黃埔區城中村改造工作先進經驗，面向全市推廣。同時鼓勵各區圍繞《實施意見》貫徹落實，結合本區實際開展差異化城市更新創新試點。逐步在老舊小區改造、舊村全面改造和綜合整治、村級工業園升級改造、舊廠更新改造等方面形成可復制可推廣的經驗。

　　2019年，廣州將推進231個老舊小區微改造項目聚焦人居環境提升，讓老城市煥發新活力，并力爭到2021年實現在冊的所有老舊小區項目基本完成。

　　2019年重點建設10個微改造項目

　　韶關市

　　根據2019年5月出臺的《2019年韶關市區老舊小區示范改造工作方案》，韶關市提出了改造項目基本完善類的改造資金由財政獎補70%、居民承擔30%，優化提升類項目原則上財政獎補20%、居民承擔80%，并對老舊小區改造加裝電梯延續試點的市級獎勵3萬元/臺等一系列惠民措施。

　　2019年韶關市區第一批老舊小區示范改造小區名單

　　2019年韶關市區第二批老舊小區示范改造小區名單

　　佛山市

　　2020年1月召開的政協第十二屆廣東省委員會第三次會議上，廣東省政協特邀委員、佛山市自然資源局副局長劉宏帶來的提案，為加快推進城鎮老舊小區改造建言獻策。

　　劉宏表示，目前老舊小區改造面臨的最大問題就是資金問題，其次涉及到各部門，各產權和權屬單位的協調統籌，還有更多的是后續服務的問題。

　　現狀：佛山已開展19個老舊小區改造

　　佛山共有935個老舊小區，已開展老舊小區改造的有19個，改造面積5.16萬平方米，預計投資額1523萬元。地處中心城區范圍的禪城老舊小區的數量眾多，改造的需求尤為迫切。禪城首批6個改造試點已完成方案設計，計劃2020年完成改造。

　　問題：缺乏獎補機制、協調難度大

　　面對老舊小區改造存在的問題，劉宏指出，首先是缺乏獎補機制，老舊小區改造需要資金量巨大，既需要政府投資，也需要社會力量參與;

　　第二，缺乏評估機制，由于老舊小區建設時間久遠，對于缺乏結構、安全等評估，居民對小區的改造難度認知不足;部分老舊小區已列入城市更新計劃，缺乏前期評估將造成巨大的浪費;

　　第三，協調難度大，老舊小區由于土地權屬、建筑界限、違章搭建等問題容易引起糾紛;

　　第四，設計難度大，老舊小區建設時間早，改造方案設計難度大，報批程序復雜等問題;

　　第五、幫扶團隊不足的問題。老舊小區改造內容涵蓋了規劃、市政、交通、建筑、結構、社工等多專業的配合，需要大量技術人員長期的跟進和服務。

　　禪城

　　2019年7月，佛山提出擬用三年改造升級930多個老舊小區。而禪城在老舊小區改造上已有探索，石灣鎮街道榴苑社區外墻脫落改造就是成功典型。不僅如此，禪城選擇了首批6個老舊小區作為改造試點，目前正在完善改造設計方案，在今年進行動工，2020年內實現“脫胎換骨”。

　　2019年佛山市禪城老舊小區改造試點名單

　　序號

　　小區名稱

　　1

　　石灣鎮街道華遠西小區

　　2

　　祖廟街道垂虹社區垂虹五街小區

　　3

　　祖廟街道塔坡社區

　　4

　　張槎街道純陽社區聯運宿舍

　　5

　　南莊鎮南莊社區永豐樓

　　6

　　南莊鎮吉利社區工商樓

　　數據來源：公開資料整理

　　目前，這些試點項目已進入第二次方案修改階段，改造內容涉及小區內道路、供排水、供電、供氣、綠化、照明、圍墻等基礎設施的更新改造;小區內配套養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施的建設、改造;小區內房屋公共區域修繕、加裝電梯等。

　　針對于電梯，2019年8月，禪城印發了加裝電梯最新指引，從簡化審批流程、強化前期協調和施工過程監管兩方面打破加裝電梯難的壁壘，此外還有相關的獎補措施，加裝電梯每臺補貼2萬元。

　　本文來源|中國報告網

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內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-2020年廣東舊城改造!廣州、韶關、佛山等市老舊小區加快改造步伐，