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舊村改造回遷房有房產證嗎 ,舊村改造回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 07:24:16
作者：
圣運律師
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舊村改造回遷房有房產證嗎，法律分析：絕大部分拆遷回遷房是有房產證的，回遷房和普通的商品房是沒有區別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產證的。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可

舊村改造回遷房有房產證嗎 ,舊村改造回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、舊村改造回遷房有房產證嗎

法律分析：

絕大部分拆遷回遷房是有房產證的，回遷房和普通的商品房是沒有區別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產證的。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、城中村改造回遷房有房產證嗎

法律分析：有兩種情況，有的有房產證，有的沒有房產證。

一種是業主已經持有房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些;

另一種是業主只持有回遷協議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發商的回遷協議，并沒有房產證，所以在做交易時是不能在房地交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，這種協議房管局是不認可的。根據《民法典》（于2021年1月1日生效）第209條的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記”。房屋產權人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產權為準。。

所以，購買沒有房產證的回遷房，是存在風險的。如果真的看中一套沒有房產證的房子，那么一定要留意這些。

第一，需要房屋產權人親自來和本人簽訂買賣合同;

第二，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款;

第三，好通過銀行轉賬方式付款。不要用現金，銀行轉賬的話會留有交易記錄，日后產生交易時可以作為付款憑證。

在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易出現不可預知的情況，遇到這些情況時要怎么做，因此在購房前了解相關知識是很有必要的。購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產證，如果對方沒有房產證就要注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會引發產權糾紛。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。