一、農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里還能加間房么？

農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里不能加間房。農(nóng)村房屋不能隨意加蓋，農(nóng)村建房也不是想建就能建的，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意才行。現(xiàn)在村民要建房，必須先向村里提交農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表。根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部提供的”農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表“的模板來看，申請(qǐng)表里會(huì)寫明宅基地面積、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面積、建筑層數(shù)等情況。建房申請(qǐng)一經(jīng)審批通過，就要嚴(yán)格按要求來建房，不能擴(kuò)建，也不能加層等。如果要加蓋，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)，未經(jīng)審批通過，不能隨意加蓋。農(nóng)村房屋加蓋后要及時(shí)變更不動(dòng)產(chǎn)登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里還能加間房嘛？

農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里不能加間房。農(nóng)村房屋不能隨意加蓋，農(nóng)村建房也不是想建就能建的，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)章，農(nóng)村村民住宅用地要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意才行。現(xiàn)在村民要建房，必須先向村里提交農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表。根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部提供的”農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表“的模板來看，申請(qǐng)表里會(huì)寫明宅基地面積、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面積、建筑層數(shù)等情況。建房申請(qǐng)一經(jīng)審批通過，就要嚴(yán)格按要求來建房，不能擴(kuò)建，也不能加層等。如果要加蓋，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)，未經(jīng)審批通過，不能隨意加蓋。農(nóng)村房屋加蓋后要及時(shí)變更不動(dòng)產(chǎn)登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、村里的房子能辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：可以的。農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地法》

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書二)申請(qǐng)人的身份證明三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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●農(nóng)村辦了房產(chǎn)證的房子可以重新改建嗎

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里還能加間房么？，