一、城中村改造城市名單300個,石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。每戶回遷面積不超300平方米根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認(rèn)定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米?；剡w樓信息上網(wǎng)公示拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

二、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。

每戶回遷面積不超300平方米

根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認(rèn)定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

回遷樓信息上網(wǎng)公示

拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

三、石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán)

記者從石家莊市政府獲悉，為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。城中村“原地”改造根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。每戶回遷面積不超300平方米根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認(rèn)定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米?；剡w樓信息上網(wǎng)公示拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。回遷樓轉(zhuǎn)移登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。二次上市交易時按現(xiàn)行政策等價值部分免繳相關(guān)稅費。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

四、城中村拆遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

五、城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】，8個城中村改造試點項目

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投稿：屈成延

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