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城中村改造歸哪個部門管？,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 05:38:28
作者：
圣運律師
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城中村改造歸哪個部門管？，一、城中村改造歸哪個部門管?于城中村的改造，從法律層面上應該是市縣級主管部門進行主導。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;

城中村改造歸哪個部門管？,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造歸哪個部門管？

一、城中村改造歸哪個部門管?

于城中村的改造，從法律層面上應該是市縣級主管部門進行主導。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、城中村改造拆遷補償協議的基本內容有哪些?

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

事實上，國家法律制度從來沒有規定過各地必須要對城中村進行改造，如果本地有城中村改造的相關政策，在政策確定下來以后，當地人民政府肯定會向社會進行公告的，城中村改造這種事項，無法用法律制度統一規定。

在現實生活當中，不管是城中村的改造，還是棚戶區的改造，都需要被改造的人進行一定的補償、補償的方式包括貨幣補償，還有就是產權置換的方式，不管是采取哪一種方式，都是需要做出合理的補償的措施，然后雙方當事人簽訂安置補償協議。具體的補償的標準是需要向社會公示的。

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二、城中村改造問題包括什么？

1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動人口混合構成的，流動人口成為了主要的犯罪群體，治安形勢非常嚴峻。

2、城市規劃滯后，違法違章建筑比較集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”

等風景獨特。由于房屋的密度較高、采光通風的條件較差，村民的居住環境也比較差。

3、基礎設施不完善，衛生條件很差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重的消防隱患問題。

4、土地使用存在著諸多問題。宅基地、工業用地以及商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂等。

一、自建房出租租賃需要注意些什么

1、在租房時，首先要看房屋是否具有合法出租權利，該權利最有效的證明文件就是由房屋主管部門頒發的《房屋權利證明》。

2、很多自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，在租這類房屋時，看其有沒有辦理《房屋臨時使用證明》，不能出示證明其產權證明材料的，堅決不能租用。

3、自建房都會存在或多或少的安全隱患。自建房通常沒有進行過統一的規劃、設計，特別是在近郊農村或城中村，大多存在一些隱患，特別是消防方面，疏散、撲救都會有問題，建筑材料的選用也不會特別講究。所以，這種房子平時看起來沒什么問題，但是一旦有事發生，后果通常是會比較嚴重。這一點一定要注意清楚。

4、不管你是在網上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房，看房是了解房屋狀況的方法。重點看房屋門窗的防盜功能、固定設施的正常運作、（比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等，在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題）電路和水路的入戶狀況、下水道的排水功能等。

法律規定：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、農村宅基地買賣是否符合法律規定

（一）農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準；

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

（二）宅基地申請的條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

（三）農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

三、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。