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棚戶區(qū)改造和城中村改造補償標準是否相同?,城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 04:59:28
作者：
圣運律師
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棚戶區(qū)改造和城中村改造補償標準是否相同?，不同：根據(jù)棚戶區(qū)和城中村的土地性質(zhì)不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區(qū)改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補

棚戶區(qū)改造和城中村改造補償標準是否相同?,城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造和城中村改造補償標準是否相同?

不同：根據(jù)棚戶區(qū)和城中村的土地性質(zhì)不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區(qū)改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標準都是不同的。相同：當然兩者還有很多相似的情況，例如補償標準都不能降低現(xiàn)有生活水平。棚戶區(qū)改造和城中村改造區(qū)別很大，補償標準也不盡相同，明確兩者的差別有助于被征收人衡量補償是否合理。

棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補償標準：

實物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

貨幣補償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

我國的房屋征收以及拆遷等情形在我國是十分常見的，此時我們在日常的生活中應當注意相關的房屋拆遷的程序以及補償?shù)囊?guī)定的，在必要的時候維護自己的房屋的合法權(quán)益。

一、公房拆遷如何計算補償，又該如何分割

公房拆遷補償?shù)挠嬎銘敯凑諏嶋H上所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以及房屋本身的價格的損失來進行補償，進行分割的時候需要由村民們集體來討論決定，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對公房進行拆遷的，經(jīng)濟補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定對被征收人進行經(jīng)濟補償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、棚戶區(qū)改造和城中村拆遷,補償都有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。

棚戶區(qū)指的大都是設施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。

棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補償標準：

實物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

貨幣補償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補償標準：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

一、拆遷許可證審批的流程

1、區(qū)、縣國土房管局對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

2、屬于市確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

3、跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央機關、隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。

5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

三、城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高

城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高需要看當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

1.城中村改造補償標準：永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

2.棚戶區(qū)改造的補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

一、新農(nóng)村建設房屋拆遷補償標準是多少

農(nóng)村房屋征收補償分兩種情況：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、農(nóng)村規(guī)劃拆房補貼標準

1.補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國是沒有統(tǒng)一標準的，因為各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，補償金額也會存在差異。

2.補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

3.拆遷補償款計算方式

(1)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。

(2)房屋成新

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費