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城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準？,城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 02:28:05
作者：
圣運律師
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城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準？，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，進行城中村拆遷的，是依據(jù)國有土地上房屋征收補償標準進行經(jīng)濟補償?shù)摹！蛾P于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)

城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準？,城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準？

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，進行城中村拆遷的，是依據(jù)國有土地上房屋征收補償標準進行經(jīng)濟補償?shù)摹！蛾P于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費”。

一、房屋拆遷補償流程是什么？

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。

一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、裁決拆遷。

二、\"國有土地上的房屋,可以要求按城中村拆遷標準賠償嗎\"

一、城中村拆遷補償標準能參照國有土地上房屋征收標準嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果征收拆遷的城中村納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋征收補償標準賠償。

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權利人可以請求依照民法典的規(guī)定給予補償?shù)摹?

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、房屋拆遷糾紛怎樣向法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果征收拆遷的城中村納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋征收補償標準賠償。

該內(nèi)容由陳亮律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準

一、城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，進行城中村拆遷的，是依據(jù)國有土地上房屋征收補償標準進行經(jīng)濟補償?shù)摹！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、農(nóng)村違法建筑的處理方式

1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。依據(jù)為：《中華人民共和國土地管理法》

第三十六、

四十三、

六十三、七十六條

2、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十、

四十一、四十四條、

六十三、六十四條。

3、對歷史和原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關手續(xù)的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，進行城中村拆遷的，是依據(jù)國有土地上房屋征收補償標準進行經(jīng)濟補償?shù)摹?