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城中村改造70億元，林和村改造項目2023年開賣:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-10 11:05:07
作者：
圣運律師
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城中村改造70億元,林和村“舊改”亮藍圖,新*基參與廣州舊城改造，超高建筑群構筑天河北高檔大社區獨家報道本報訊(記者王*玨攝影報道)日前，新*基地產半年業績報告出爐，數據顯示，今年一月份至今，新*基地產售出或預售的物業總額已超過75億港元。

城中村改造70億元，林和村改造項目2023年開賣:今日城中村改造更新

一、城中村改造70億元,林和村“舊改”亮藍圖

新*基參與廣州舊城改造，超高建筑群構筑天河北高檔大社區

獨家報道

本報訊(記者王*玨攝影報道)日前，新*基地產半年業績報告出爐，數據顯示，今年一月份至今，新*基地產售出或預售的物業總額已超過75億港元。此外，該公告最引起市場關注的是首次對外界披露：新*基地產將擁有林*村舊城改造后商品住宅的七成權益。

對公告中著重提到關于“新*基地產將參與林*村舊城改造項目”一事，新*基地產南中國總經理黃*媚在接受本報記者獨家采訪時表示，能取得林*村舊改項目，是新*基地產的實力使然。

6月底前林*村將搬遷完畢

據黃*媚透露，在與多家開發商進行接觸、溝通之后，林*村最終選擇了與新*基地產合作，這除了新*基地產有雄厚的實力和充足的資金保障外，其改造方案也符合村民的利益，并能促進區域的發展。據悉，新*基地產的改造方案獲得了林*村村委會全票通過，從而獲得參與這一城中村項目的改造。目前，為了使改造工程順利進行，新*基已支付了數億元的臨遷費，預計在6月底前林*村的村民將全部搬遷完畢。

40萬m2大社區天河北罕有

據了解，林*村改造項目總占地面積約6.5萬平方米，可建總建筑面積約40萬平方米左右。其中北部將建成回遷區，總建筑面積約21萬平方米。在回遷區內，除有6萬平方米的寫字樓外，其余全為超高層住宅。南面商品住宅總建筑面積約為18.5萬平方米，當中包括7棟住宅及1棟公寓，同樣也是超高層住宅。這7棟超高層住宅及1棟公寓將由新*基地產和林*村共同組建項目公司進行開發，其中，新*基地產將擁有70%的權益。

據透露，回遷區將在明年動工，預計在3～4年可全部交付實用。而南面開發的住宅項目則將定位為高檔的大社區，目前仍處在規劃中，具體動工時間尚未敲定。不過，未來林*村改造完成后將成為一個超高住宅群云集的高檔大社區的定位則相當明確的。

280萬m2項目落戶佛山

另外，新*基地產還在佛山瀾石相繼拿下了成片開發土地，合并支付地價款81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米。規劃興建大型商場、寫字樓、優質住宅組成的大型城市綜合體。屬于舊城改造中不可多得的“造城”項目。

黃*媚表示，新*基地產相繼在廣佛兩地積極參與舊城改造項目，是因為新*基地產在過去的近20年，不斷參與了香港的舊城改造，有著豐富的經驗，因此“底氣十足”。據了解，2009年新*基地產就與香港市區重建局合作，發展了西九龍形品項目，為西九龍的城市繁榮增添了時尚一筆。在香港的發展歷程中，新區沙田開發、舊區觀塘改造也均有新*基地產的足跡。

二、林和村改造項目2023年開賣

備受關注的林和村改造項目近日再傳好消息。本周三，該項目開發商———**基地產在新聞發布上透露，林和村將亞運前完成拆遷，明年動工，市民在2012年左右就能買到林和村的新房子，該項目將打造成天河北規模最大、配套最好的社區。

有望再造天河北豪宅高峰

據悉，去年底至今年3月期間，**基地產通過三次拿地一舉拿下廣州林和村和佛山瀾石兩大舊城改造項目，總建筑面積達320萬平方米，其中，林和村項目因位于廣州寸土寸金的繁華CBD天河北而備受關注。因天河北近年來土地開發已近枯竭，一手新房供應極少，更缺乏上規模的大型小區，因此很多市民都關心該項目會建出什么產品、有什么配套，怎么合理處理與原村民的關系，又什么時候能夠上市。

針對市民們的這些問題，**基地產華南區總經理黃*媚透露，林和村項目占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，是近年來天河北一帶規模最大的開發項目。按最新規劃，林和西村改造后，商品房部分位于項目南面，面積約18.5萬平方米，包括住宅和公寓;而回建給村民的部分，則位于項目的北面，約21萬平方米，包括有住宅和寫字樓。對買家們最關心的項目整體定位，黃*媚表示：“我們的理想和思路是將該項目開發成成住宅、公寓，希望能做建成天河北配套最好的社區。”據了解，進入廣州市場以來，**基地產開發的豪宅盤玖*湖已成為去年廣州郊區豪宅的代表作，其參與的獵德村項目也定位高端。業內人士表示，林和村獨到的天河北CBD地利優勢，加上**基地產長足的豪宅運作經驗，預計林和村項目上市時有望再造廣州豪宅市場另一高峰。

臨遷安置費已入賬

黃*媚還透露，該項目規劃目前已在報建中，拆遷工作也在進行，預計在亞運會召開前就能完成拆遷，明年動工，商品房預計最快在2012年將能上市銷售。黃*媚更表示，該項目臨遷安置費已經打入到村賬戶中，改造區的建設的大筆資金也將會進入監控賬戶。

另外，在新聞發布會上，**基地產還透露，該集團參與開發的獵德項目目前進展順利，其7棟南向望江公寓在今年底就將推出市場。而**基地產在花都的豪宅盤玖*湖也在在今年下半年推出公寓項目，為5層左右的洋房，約100多套，另外還有300-600平方米的別墅產品。

內地客將超香港市場10%

去年底以來,國家系列房地產調控政策令各地城市樓市成交淡靜。升溫的香港樓市開始備受內地富豪歡迎，內地客香港購房投資移民或直接投資的個案不斷增多。**地產人士預測，今年內地客香港置業的占比將超過10%。

三、廣州林和村舊城改造為區域注入發展新動力

廣州林和村改造，注入區域發展新動力

廣州林和村舊改項目，是廣州目前改造的9個城中村最優質的。該村位于廣州天河核心地帶，地理位置優越。村組織也與很多企業商談合作，最終選定**基地產，原因是能符合村民的利益，并能促進區域的發展。

**基地產進駐后，將服務廣州天河商圈，提供服務公寓、優質住宅及寫字樓，擬將該區域打造成一個全新、具有代表性的優質住宅社區，對天河區在商業、商貿、外資總部的配套支持產生積極作用，使天河商圈擁有更優質的居住環境和商務居住服務支持，是**基地產在華南片區的濃重一筆。

四、廣州林和村舊改：新鴻基地產建東站商圈新標志

廣州林和村舊改：東站商圈的新標志

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。林和村地處廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。消息傳出，引起市場極大關注，這是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目，自然成為焦點。

五、有機更新和舊村改造區別

法律分析：有機更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強度，范圍。有機更新指城市。

法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》創新城市治理方式，改革城市管理和執法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創新城市規劃理念和方法，合理確定城市規模、開發邊界、開發強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性的規劃管控。全面推行城市科學設計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發展適用、經濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術水平、安全標準和工程質量，推廣裝配式建筑和鋼結構建筑。