城中村改造拆遷補償 法律問題，法律分析:城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三
法律分析:
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發利用價值的地方。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
城中村改造和拆遷的區別如下：
1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；
2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
●城中村改造拆遷補償 法律問題有哪些
●城中村改造拆遷補償 法律問題解決
●城中村改造拆遷補償標準
●城中村改造拆遷補償 法律問題研究
●城中村改造拆遷政策
●城中村改造補償方案
●城中村改造房屋征收與補償標準
●城中村改造拆遷補償 法律問題解決
●城中村改造補償安置方案
●城中村改造國家什么補償政策
●哈爾濱城中村改造項目 法律問題,哈爾濱城中村改造項目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造房房產證新政策 法律問題,城中村改造房房產證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地協調費使用規定 法律問題,征地協調費使用規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造是不是屬于拆遷 法律問題,城中村改造是不是屬于拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造法律程序如何進行,城中村改造流程 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造涉及哪些法律問題,城中村改造有哪些法律看點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●佛山入學新政策 法律問題,非佛山戶口入學條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●昭陽龍泉官壩違規流轉耕地無視法規，逃避法律制裁,平壩劃為貴陽文件 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償款給付期限,拆遷補償款發放時間 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例？集體土地征用中房屋拆遷問題之我見：今日在線強拆評估法律咨詢
●租賃房屋瑕疵？權利瑕疵房屋出租后的拆遷補償法律問題：今日在線強拆評估法律咨詢
●村委會要務工證明,村委會要務工證明 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收與征用法律問題辨析材料？土地征收與征用法律問題辨析：今日在線強拆評估法律咨詢
●收回國有土地使用權補償法律問題有哪些？收回國有土地使用權補償法律問題：今日在線強拆評估法律咨詢
●集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例？集體土地征用中房屋拆遷問題之我見：今日在線強拆評估法律咨詢
●農民房屋征用補償存在的法律問題分析？農民房屋征用補償存在的法律問題分析：今日在線強拆評估法律咨詢
●合伙協議糾紛以民間借貸起訴,合伙協議糾紛以民間借貸起訴 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償制度法律問題探討報告？征地補償制度法律問題探討：今日在線強拆評估法律咨詢
●普陀區動遷規劃 法律問題,普陀區動遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深觀察｜剝奪外嫁女權利？“村民自治”不能違反民法典,外嫁女的權利 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王蘭律師
來源：頭條-城中村改造拆遷補償 法律問題，
