鄭州市城中村改造管理辦法，在鄭州市，城中村改造的管理辦法主要涉及到改造項目的實施、補償與安置等方面。以下是根據相關法律依據給出的具體解答：一、城中村改造的實施城中村改造項目應遵循《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，確保改造計劃符合城鄉規劃和
在鄭州市，城中村改造的管理辦法主要涉及到改造項目的實施、補償與安置等方面。以下是根據相關法律依據給出的具體解答：
一、城中村改造的實施
城中村改造項目應遵循《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，確保改造計劃符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的要求。
改造項目的實施需依法進行，包括項目的審批、建設、驗收等環節，確保改造過程的合法性和規范性。
二、補償與安置
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造涉及房屋征收的，應給予被征收人合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。
被征收房屋的價值應由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷費及臨時安置費應支付給被征收人，確保其在搬遷過程中得到妥善安置。
因征收房屋造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償金額。
在房屋征收過程中，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，以激勵被征收人積極配合改造工作。
對于符合住房保障條件的被征收人，政府應優先給予住房保障，確保其居住需求得到滿足。
三、其他注意事項
在城中村改造過程中，政府應加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的行為依法予以處理。
改造項目應充分考慮居民的生活便利性和環境質量，確保改造后的城中村能夠實現宜居、宜業的目標。
綜上所述，鄭州市城中村改造的管理辦法涉及多個方面，包括改造項目的實施、補償與安置等。在實施過程中，政府應依法行事，確保改造工作的順利進行，同時保障居民的合法權益。
城中村的村民不要再急著往樓上接房了。
鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的若干規定》，明確了城中村改造的具體政策。
3層以下合法房可獲1∶1補償
根據計劃，在鄭州市282平方公里建成區內，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節前，32個城中村要實現招標、拍賣、掛牌。
改造中，對于沒有經過規劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規定，由各區人民政府根據實際情況作出處理。
拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協議的，可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。
改造前土地要先轉為國有
城中村改造審批之前，先要轉化村(組)使用土地的性質。
首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區政府審核確認。其次，按土地利用現狀，依照法定程序將集體土地轉為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權，辦理國有土地使用證。
凡未轉為國有土地的城中村土地，有關部門不得為其辦理規劃、建設手續，也不得轉讓、出租、抵押，未經批準私自進行開發改造的，按違法用地查處。
開發的商品房不能超過房屋2/3
城中村改造必須先安置，后開發，以確保群眾利益不受損害。未經政府允許，開發商不得擅自與村民組簽約。企業一旦違規，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。
房地產開發企業參與城中村改造的，原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內。如果安置房確需分期建設，應該在前兩期建設計劃內全部建成，第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。
城中村改造中開發的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發商品房中，面積90平方米以下的戶型應不低于總套數的70%。
法律分析：市人民政府統一領導、組織、協調本市城中村改造工作。各區人民政府在市人民政府的統一領導下，具體負責本區范圍內城中村改造的組織實施。
規劃、國土資源、建設、農業、市政、房地產、民政、公安、發展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執法等有關部門應在各自的職責范圍內，做好城中村的改造管理工作。城中村改造實行統一規劃、統一政策、綜合開發、分步實施的原則，充分調動各方面的積極性，依法保護農村集體經濟組織及其成員的合法權益，統籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。
法律依據：《鄭州市城中村改造規定（試行）》
第六條 城中村轉制，是指城中村由村民自治管理體制轉變為城市居民自治的管理體制。
轉制后的城中村按城市管理體制統一規劃、建設、管理。
第七條 城中村的集體土地依法全部轉為國有土地，村民由農業戶口轉為居民戶口。
第八條 列入改造范圍內的城中村撤銷村民委員會，依照有關規定設立社區居民委員會，就近劃歸城市街道辦事處，或根據管理需要設立城市街道辦事處。
第九條 禁止任何組織和個人在城中村轉制中侵占、私分和破壞農村集體資產。
城中村轉制中集體資產的處置，應堅持下列原則：
（一）充分尊重集體組織全體成員的意愿和權利，保障全體成員有效行使對集體資產處置的決策權、監督權；
（二）堅持民主、公開、公平、公正的原則；
（三）兼顧長遠發展和近期利益。
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內容審核：王四新律師
來源：頭條-鄭州市城中村改造管理辦法，
