一、雁塔區(qū)城中村拆遷改造計(jì)劃

雁塔區(qū)城中村拆遷改造計(jì)劃涉及多個(gè)方面，以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行的詳細(xì)解答：

一、規(guī)劃階段

申請與立項(xiàng)：首先，由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）提出城中村改造項(xiàng)目申請。隨后，市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行初步審查。一旦符合條件，市規(guī)劃局將出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。之后，由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

審批：城中村改造項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，最終報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。

二、土地收儲(chǔ)階段

土地收儲(chǔ)：城中村改造范圍內(nèi)的土地將由市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行收儲(chǔ)。

集體土地處理：若涉及集體土地，市土地儲(chǔ)備中心將會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。

零星土地整合：對于城中村改造范圍外的零星土地，若因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)就近納入城中村改造范圍，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷階段

制定拆遷補(bǔ)償安置方案：對改造范圍內(nèi)的房屋和人口情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查審核，制定拆遷補(bǔ)償安置方案，并進(jìn)行三榜公示。該方案將由市建委會(huì)同多個(gè)部門進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。

集體債務(wù)審計(jì)：對城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)進(jìn)行審計(jì)，由區(qū)審計(jì)局負(fù)責(zé)審計(jì)、市審計(jì)局復(fù)核，最終經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。

前期開發(fā)費(fèi)用核定：改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施，前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同相關(guān)部門核定后支付。

編制改造用地供應(yīng)方案：市國土局會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心編制城中村改造土地供應(yīng)方案，報(bào)市土委會(huì)批準(zhǔn)。其中，拆遷安置房和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)營性用地則按招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施：若拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置，應(yīng)確保就地或就近安置。拆遷安置房的建安成本由多個(gè)部門共同核定。

處理改造范圍內(nèi)的其他情況：對于不符合規(guī)定的其他人口，在城中村改造范圍內(nèi)的自建房屋或購買農(nóng)宅，其拆遷將不予安置，而是按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，如購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策等。

四、建設(shè)階段

制定并審核建設(shè)方案：市規(guī)劃局會(huì)同多個(gè)部門核定城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)。

自行或合作建設(shè)：由村集體自行建設(shè)或委托開發(fā)商進(jìn)行代辦及合作建設(shè)。

綜上所述，雁塔區(qū)城中村拆遷改造計(jì)劃涉及從規(guī)劃、土地收儲(chǔ)到拆遷和建設(shè)的多個(gè)環(huán)節(jié)。在整個(gè)過程中，相關(guān)部門將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保改造計(jì)劃的順利推進(jìn)，以改善城中村的居住環(huán)境，提升居民的生活品質(zhì)。

二、西安拆遷城中村有哪些？

法律分析：

騫村、杏園村、上雙寨村、新寺村、駿馬村、段家村、廣大門、下橋梓口、務(wù)莊村、夏家堡村、謝一村、謝二村、西十里鋪、朱坡村、北里王村、西北村、西寨村、上塔坡村、大居安村、棗園村、團(tuán)結(jié)村、周北村、方家寨、柳林村、鐵一村、鐵二村、觀音廟、王家村4村、太平堡村

法律依據(jù)：

西安市政府辦公廳下發(fā)的《西安市人民政府關(guān)于第十四屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及環(huán)境提升項(xiàng)目段家村整村征地拆遷工作的通告》

 為推進(jìn)第十四屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)（以下簡稱全運(yùn)會(huì)）周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及環(huán)境提升改造，保障全運(yùn)會(huì)順利召開，依據(jù)陜西省人民政府《審批土地件》（陜政土批〔2016〕395號、陜政土批〔2018〕81號、陜政土批〔2018〕168號），市政府決定啟動(dòng)全運(yùn)會(huì)周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及環(huán)境提升項(xiàng)目段家村整村征地拆遷，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、整村征地拆遷范圍：杏園立交以東、北三環(huán)南輔道以南、歐亞大道以西、世博大道以北（具體范圍以測量紅線為準(zhǔn)），灞橋區(qū)灞橋街道段家村集體土地及地上合法的建（構(gòu)）筑物和其他附著物。

二、全運(yùn)會(huì)周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及環(huán)境提升項(xiàng)目段家村整村征地拆遷由西安浐灞生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)委托西安市灞橋區(qū)人民政府具體組織實(shí)施。

三、雁塔區(qū)城中村改造的經(jīng)驗(yàn)做法

法律分析:

雁塔區(qū)不斷探索推進(jìn)城中村改造的新模式,截至今年上半年,列入全市改造計(jì)劃的村達(dá)到24個(gè),動(dòng)工實(shí)施的村達(dá)到9個(gè)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-雁塔區(qū)城中村拆遷改造計(jì)劃，