雁塔區城中村拆遷改造計劃，雁塔區城中村拆遷改造計劃涉及多個方面，以下是根據相關法律知識進行的詳細解答：一、規劃階段申請與立項：首先，由各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。隨后，市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心進行初步審
雁塔區城中村拆遷改造計劃涉及多個方面，以下是根據相關法律知識進行的詳細解答：
一、規劃階段
申請與立項：首先，由各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。隨后，市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心進行初步審查。一旦符合條件，市規劃局將出具規劃設計預條件，并報市政府批準。之后，由市發改委下達項目立項批復。
審批：城中村改造項目的控制性詳細規劃由各區政府（開發區管委會）會同市規劃局組織編制，最終報市規委會審定。
二、土地收儲階段
土地收儲：城中村改造范圍內的土地將由市土地儲備中心進行收儲。
集體土地處理：若涉及集體土地，市土地儲備中心將會同各區政府辦理土地征收申報手續。
零星土地整合：對于城中村改造范圍外的零星土地，若因城市規劃和城市建設需要，應就近納入城中村改造范圍，實現統一規劃和統一拆遷。
三、拆遷階段
制定拆遷補償安置方案：對改造范圍內的房屋和人口情況進行詳細調查審核，制定拆遷補償安置方案，并進行三榜公示。該方案將由市建委會同多個部門進行復核確認。
集體債務審計：對城中村改造范圍內土地依附的集體債務進行審計，由區審計局負責審計、市審計局復核，最終經市政府批準后列入土地開發成本。
前期開發費用核定：改造范圍內的土地熟化工作由各區政府組織實施，前期開發費用由市土地儲備中心會同相關部門核定后支付。
編制改造用地供應方案：市國土局會同市土地儲備中心編制城中村改造土地供應方案，報市土委會批準。其中，拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地則按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。
房屋拆遷補償安置實施：若拆遷房屋實行實物安置，應確保就地或就近安置。拆遷安置房的建安成本由多個部門共同核定。
處理改造范圍內的其他情況：對于不符合規定的其他人口，在城中村改造范圍內的自建房屋或購買農宅，其拆遷將不予安置，而是按照相關規定進行處理，如購買經濟適用住房或享受廉租房政策等。
四、建設階段
制定并審核建設方案：市規劃局會同多個部門核定城中村改造拆遷安置房和公共設施的建設規模與標準。
自行或合作建設：由村集體自行建設或委托開發商進行代辦及合作建設。
綜上所述，雁塔區城中村拆遷改造計劃涉及從規劃、土地收儲到拆遷和建設的多個環節。在整個過程中，相關部門將嚴格遵循法律法規，確保改造計劃的順利推進，以改善城中村的居住環境，提升居民的生活品質。
法律分析：
騫村、杏園村、上雙寨村、新寺村、駿馬村、段家村、廣大門、下橋梓口、務莊村、夏家堡村、謝一村、謝二村、西十里鋪、朱坡村、北里王村、西北村、西寨村、上塔坡村、大居安村、棗園村、團結村、周北村、方家寨、柳林村、鐵一村、鐵二村、觀音廟、王家村4村、太平堡村
法律依據：
西安市政府辦公廳下發的《西安市人民政府關于第十四屆全國運動會周邊基礎配套設施建設及環境提升項目段家村整村征地拆遷工作的通告》
 為推進第十四屆全國運動會（以下簡稱全運會）周邊基礎配套設施建設及環境提升改造，保障全運會順利召開，依據陜西省人民政府《審批土地件》（陜政土批〔2016〕395號、陜政土批〔2018〕81號、陜政土批〔2018〕168號），市政府決定啟動全運會周邊基礎配套設施建設及環境提升項目段家村整村征地拆遷，現將有關事項通告如下：
一、整村征地拆遷范圍：杏園立交以東、北三環南輔道以南、歐亞大道以西、世博大道以北（具體范圍以測量紅線為準），灞橋區灞橋街道段家村集體土地及地上合法的建（構）筑物和其他附著物。
二、全運會周邊基礎配套設施建設及環境提升項目段家村整村征地拆遷由西安浐灞生態區管理委員會委托西安市灞橋區人民政府具體組織實施。
法律分析:
雁塔區不斷探索推進城中村改造的新模式,截至今年上半年,列入全市改造計劃的村達到24個,動工實施的村達到9個。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-雁塔區城中村拆遷改造計劃，
