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廊坊限購政策,廊坊限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 02:24:45
作者：
圣運律師
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廊坊限購政策，法律分析：根據我國法律規定，廊坊包括燕郊、香河、大廠、固安、永清3月22號起全部施行限購;外地人首付需交50%，并且只能買一套;本地人第一套首付需交30%，第二套首付需交50%;未來在廊坊地區購房，外地人需繳納一年以上社保。

廊坊限購政策,廊坊限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廊坊限購政策

法律分析：根據我國法律規定，廊坊包括燕郊、香河、大廠、固安、永清3月22號起全部施行限購;外地人首付需交50%，并且只能買一套;本地人第一套首付需交30%，第二套首付需交50%;未來在廊坊地區購房，外地人需繳納一年以上社保。

1、實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

2、非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

3、本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

4、對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

5、對購買三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

6、對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

7、人行、銀監部門要指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行要嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。

法律依據：《廊坊市關于進一步加強房地產市場調控意見》一、實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。人行、銀監部門要指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行要嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。本意見自2017年3月22日起施行。凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。

二、廊坊市最新限購政策法律問題

法律分析:

實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

法律依據:

《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)

一、認真貫徹落實國家支持和鼓勵居民購房的政策

（一）減免住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（二）調整住房貸款首付比例和利率。自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住住房和改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%；下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

二、進一步完善住房消費政策

（一）適當放寬普通商品住房標準。針對近幾年住房價格變化較大的情況，市、縣（市）可對享受普通商品住房優惠政策的住房價格標準適當上調。

（二）調整銷售住房繳納營業稅的時限。自2008年12月1日起，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時不負擔營業稅。

（三）對轉讓住房繳納個人所得稅的轉讓人給予財政補貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個人轉讓住房繳納個人所得稅的，由市、縣（市）對轉讓人給予所繳稅額市、縣（市）留成部分等額的財政補貼。

（四）調整住房公積金貸款的額度和發放范圍。住房公積金的貸款最高額度由30萬元提高到40萬元。對未繳存住房公積金的購房人，由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金個人住房貸款的職工（不少于2人）提供擔保，可申請住房公積金個人住房貸款。房地產開發企業不得拒絕為購房人辦理住房公積金貸款。

（五）實行購房落戶政策。市、縣（市）可結合當地實際，為購買商品住房的外地購房者辦理當地城市戶口。

三、加大保障性住房建設力度

（一）適時統一廉租住房和經濟適用住房保障條件。為提高住房保障能力，逐步建立以廉租住房為主的住房保障模式，自2011年1月1日起，各市、縣（市）要統一廉租住房和經濟適用住房保障條件，符合保障條件的家庭可自主選擇廉租住房或經濟適用住房保障。有條件的市、縣（市）可提前并軌。

（二）調整今后兩年全省住房保障工作目標。2009年和2010年擴大廉租住房保障范圍，將由經濟適用住房保障的部分低收入家庭納入廉租住房保障，調整《河北省人民政府關于著力解決民生問題的若干意見》（冀政〔2008〕10號）廉租住房和經濟適用住房保障目標。2009年，廉租住房保障戶數由8.0萬戶調整為8.5萬戶，經濟適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數約3.0萬戶）調整為150萬平方米（保障戶數約2.5萬戶）；2010年，廉租住房保障戶數由9.0萬戶調整為10萬戶，經濟適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數約3.0萬戶）調整為150萬平方米（保障戶數約2.5萬戶）。

（三）加大實物廉租住房籌集力度。增加實物配租比例，到2010年底，各市、縣（市）廉租住房保障對象的實物配租率達到50%以上，全省共籌集廉租住房5萬套以上，籌集方式包括在普通商品住房和經濟適用住房項目配建（配建比例為普通商品住房5%，經濟適用住房15%）、集中建設和購買、租賃商品住房或存量住房；通過棚戶區（危陋住宅區）改建解決低收入家庭住房5.8萬套。有條件的，要多渠道籌資融資，加快推進，爭取提前完成。

（四）繼續抓好經濟適用住房建設。根據當地住房保障的需要和省政府下達的責任目標，各地應繼續抓好經濟適用住房項目的謀劃和實施，落實有關優惠政策，既可以集中建設，也可以在普通商品住房項目中配建。設區市經濟適用住房年度竣工規模一般應達到當地城鎮商品住房竣工規模的10%—12%。

（五）鼓勵實行拆遷貨幣補償。積極推行拆遷貨幣補償，鼓勵被拆遷人使用補償款從市場購買商品住房。已拆遷且合同約定要對被拆遷人進行實物安置的，要加快拆遷安置住房建設，確保被拆遷人按時得到安置。

（六）強力推進“三改”工程。進一步完善工作機制，加大政府投入，加快舊住宅小區改善。堅持政府主導和市場運作，多渠道招商引資，大力推進棚戶區（危陋住宅區）改建和城中村改造。“三改”工程所涉及的行政事業性收費和政府性基金一律免收。

三、廊坊限購嗎

限購。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

一、根據不同情況房產稅計算有不同依據：

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。

4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。

二、認定開發商延期交房：

1.因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

3.因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。

法律依據：《關于進一步加強房地產市場調控的意見》第一條實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。