拆遷的原因有哪些，很多的朋友們會疑惑，遇到拆遷問題總是不知道該如何處理，拆遷其實也是有原因的，畢竟是為了城市更好的規劃，也是為了土地資源得到合理的利用。那么拆遷的原因有哪些?下面為大家詳細的介紹一下相關的知識。一、拆遷的原因有哪些1、棚戶區
很多的朋友們會疑惑，遇到拆遷問題總是不知道該如何處理，拆遷其實也是有原因的，畢竟是為了城市更好的規劃，也是為了土地資源得到合理的利用。那么拆遷的原因有哪些?下面為大家詳細的介紹一下相關的知識。一、拆遷的原因有哪些
1、棚戶區改造
棚戶區改造是利國利民的工程，適用于國有土地上，使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。
2、城中村改造
城中村被稱為都市里的農村，指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。
有的城中村地理位置非常優越，但是土地性質仍然是集體土地。如果需要征收，可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補償，最大限度地保障被拆遷人原有生活居住水平不降低。
二、協議拆遷特點
協議拆遷是地位平等的雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，簽訂拆遷協議而進行的拆遷。具有以下幾個特點:
1.簽訂協議的雙方是平等的民事主體，通常是被拆遷戶與開發商簽訂協議，而不是與政府部門。
2.可以不以公共利益為目的。
3.不具有強制性，不能夠司法強拆。
4.不需要經過嚴格而又繁雜的征收審批程序。
除此之外，拆遷的名義還有舊城改造、新農村建設、土地儲備、土地騰退等等。但無論以什么樣的名義，該有的合法程序一個都不能缺。
三、影響房屋拆遷補償的因素有哪些
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，影響房屋拆遷補償的因素是非常多的，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
以上就是關于拆遷的原因有哪些的相關介紹，對于被拆遷人來講，如果遇到拆遷的情況，建議根據相關的政策和規定及時的與拆遷組進行協商，尤其是拆遷補償安置等方面的問題。
（一）項目了解
1、拆遷性質，是政府行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產權證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。
（二）拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家里人對所要拆遷安置方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。
（三）簽協議時間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。
4、家里要適當地做些假象，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。
（四）討價還價
1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎上多要20％或30％，和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。
（五）找關系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優惠。
（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。
（七）補償拆遷補償的錢是和安置房的價格相關的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安置協議紙質材料后再賣掉，吃虧要少一些。
法律分析：1.棚戶區改造 棚戶區改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。
2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農村,指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：王學棉律師
來源：臨律-拆遷的原因有哪些，
