城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎，城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那拆遷補償結果對被拆遷戶來說是很
城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那拆遷補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。根據法律規定，如果房屋所在的集體土地已經被納入城市規劃區，土地權利人是可以請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產權置換，還應當按照“拆一換一”的標準進行置換。無論如何補償，“保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”是核心原則。
城中村改造拆遷補償標準是多少
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。
如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。
如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
城中村房屋權屬怎么進行登記
先由區局申請受理，并提出審查意見送市局產權地籍處審核同意后，區局方可發證。
登記需要提交的材料有：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程規劃許可證(正本)及附件;
(5)房屋竣工驗收證明;
(6)房屋測繪報告。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十條，房屋權屬登記依以下程序進行:
(一)受理登記申請;
(二)權屬審核;
(三)公告;
(四)核準登記，頒發房屋權屬證書。
本條第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
房屋拆遷補償按什么法律
房屋拆遷補償的規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
城市房屋拆遷補償方式都有哪些
城市房屋拆遷補償范圍包括房屋本身的賠償，但要求是合法房屋。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；
還有房屋的附屬物，附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施；還有收益權。
城市房屋拆遷補償標準是多少
城市房屋拆遷補償標準是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外意見還規定，強制搬遷將由政府申請法院強制執行，取消了行政強拆；禁止建設單位參與搬遷活動等。
政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。
該內容由 張云律師 和 律說律答 共創回答●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎
●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎為什么
●城中村改造的房屋可以買賣嗎
●城中村改造房子
●城中村改造的房子所有權屬于誰
●城中村改造后房子可以賣嗎
●城中村改造房屋補償標準
●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎為什么
●城中村改造的房是什么性質的
●城中村改造的房是什么性質的
●關于城中村拆遷,房屋產權所有人必須知道的那些事兒！，城中村拆遷補償標準2020：今日在線拆遷法律咨詢
●征收房屋后是否涉及城中村改造？,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村到底是城市還是農村？拆遷應該按哪個標準補償？,城中村的農村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●十四五規劃城中村拆遷 ,十四五發展拆遷房屋規劃 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●十四五規劃城中村拆遷 ,十四五發展拆遷房屋規劃 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2024年房屋拆遷過程評估價格不合理怎么辦，常見原因有哪些，2021拆遷評估：今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些?農村拆遷安置房轉讓有哪一些風險：今日在線補償標準法律咨詢
●國有土地上房屋征收該怎樣補償居民,國有土地上的房屋征收該怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收補償分配的原則有哪些??我國拆遷安置房可以出售嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋所有權與土地使用權同時抵押是如何規定的?確定土地所有權與使用權若干規定：今日在線土地征收法律咨詢
●國有土地上房屋征收征收標準表是怎樣的,國有土地上房屋征收標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋所有權與土地使用權同時抵押是怎么規定的?私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定：今日在線土地征收法律咨詢
●城市房屋拆遷征收土地可以獲得哪些補償,城市房屋拆遷征收土地可以獲得的補償項目有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償需要注意哪些問題??村里動遷無房戶如何安置：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷合同內容有哪些?拆遷安置協議可以改嗎？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷是按戶口賠償嗎?拆遷安置房糾紛官司怎么打：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷中出現房屋糾紛怎么辦?拆遷最后合同簽字必須是戶主嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋征拆流程是怎樣的?拆遷怎么起訴過渡費糾紛：今日在線補償標準法律咨詢
●哪些情況下可以進行房屋征收與拆遷?具體代簽拆遷協議有效嗎：今日在線補償標準法律咨詢
●土地房屋征收如何補償,房屋征地怎么補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎，
