一、國(guó)有土地上房屋征收該怎樣補(bǔ)償居民

武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》，關(guān)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。選擇貨幣補(bǔ)償，還可能獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)!

雖然目前還處于征集社會(huì)意見階段

不過(guò)新的動(dòng)向還是值得關(guān)注的

貨幣補(bǔ)償新規(guī)

為了鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，《操作指引》明確給出了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)房屋價(jià)值的10%。

選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。

如果同等面積調(diào)換，新房?jī)r(jià)值高于被征收房?jī)r(jià)值，按照差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助

在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。

新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

無(wú)證房補(bǔ)償

無(wú)證房補(bǔ)償是難點(diǎn)，按照新的《操作指引》：

2004年9月20日以前建成的房屋，如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途(不含商業(yè)門面)價(jià)值的95%補(bǔ)償，

1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

對(duì)認(rèn)定為歷史無(wú)證房且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史無(wú)證住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助。歷史無(wú)證房不享受相關(guān)稅收減免政策。

舊城改造征收

目前武漢市實(shí)施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒(méi)有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”。

《操作指引》同時(shí)規(guī)定，提交書面意見反對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不超過(guò)50%的，方可實(shí)施房屋征收。

《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個(gè)人或單位可以聯(lián)系國(guó)土規(guī)劃部門提交意見。

二、國(guó)有土地上房屋征收如何進(jìn)行補(bǔ)償

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目有：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國(guó)有土地上的房屋征收該怎么補(bǔ)償

法律分析：國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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