什么樣的房屋拆遷屬于棚改，臟、亂、差的區域及 "城中村 "的房屋拆遷屬于棚改。棚改包括現金補償和房屋置換，現金補償是根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格補償一并給予其他的搬遷獎勵，房屋置換是按照1：1 5的比例進行面積置換。法律依據：《
臟、亂、差的區域及"城中村"的房屋拆遷屬于棚改。棚改包括現金補償和房屋置換，現金補償是根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格補償一并給予其他的搬遷獎勵，房屋置換是按照1：1.5的比例進行面積置換。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：
首先，出發點不同。“棚改”是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程?！安疬w”是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
其次，土地性質不同。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地?！安疬w”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。
再次，適用的法律不同?！芭锔摹币驗槠渫恋厥菄型恋?，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規?！安疬w”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。
最后，補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關系到群眾的切身利益?！芭锔摹笔敲裆こ?，堅持讓利于民的原則，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價作為補償的基礎，同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際，出臺具體的辦法?！安疬w”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償，征收農村集體土地的，則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：首先，出發點不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎偽Ｅf住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程?！安疬w”是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
其次，土地性質不同?！芭锔摹眳^域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地?！安疬w”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。
再次，適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。
最后，補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關系到群眾的切身利益?！芭锔摹笔敲裆こ?，堅持讓利于民的原則，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價作為補償的基礎，同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際，出臺具體的辦法。“拆遷”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償，征收農村集體土地的，則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-什么樣的房屋拆遷屬于棚改，
