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公房拆遷可以繼承嗎，一、公房拆遷可以繼承嗎根據《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件：第一，必須是公民死亡時遺留的財產;第二，必須是公民個人

公房拆遷算遺產嗎?公房拆遷可以繼承嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、公房拆遷可以繼承嗎

根據《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件：

第一，必須是公民死亡時遺留的財產;

第二，必須是公民個人所有的財產;

第三，必須是合法財產。只有同時具備這三個條件才能成為遺產。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割。

二、公房拆遷安置補償的標準

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

三、公房繼承的相關規(guī)定

首先，公房不屬于公民死后遺產的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個人所有的合法財產。

那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產，不屬于被繼承人的遺產。

其次，承租權不能繼承。房屋租賃關系是一種合同關系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權在內容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權，而不包括處分權，這是基于對出租人合法權益的維護而決定的：當承租人死亡時，其承租權隨合同的自動終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。

實踐中，公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：

第一，單個公民享有承租權，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時，其承租權自行消滅，不發(fā)生承租權的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國家房管機關訂立新的房屋租賃合同。

第二，全體家庭成員共同享有承租權。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當戶主或其他家庭成員死亡時，對其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發(fā)生承租權主體減少的問題，并不發(fā)生承租權消滅的問題。因此，當房屋租賃合同上載明的承租人死亡時，如果租賃期限未滿，出租人無權要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權。

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