公房拆遷什么情況下沒有補(bǔ)償安置,公房拆遷沒有補(bǔ)償安置的情況,具體如下:1、沒有公房承租合同;未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細(xì)致導(dǎo)致的,不是單位職工的過錯(cuò)所致;如果具有以下情形,也是可以取得補(bǔ)償?shù)模海?)是原單位的職工;(2)在房屋
公房拆遷沒有補(bǔ)償安置的情況,具體如下:
1、沒有公房承租合同;未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細(xì)致導(dǎo)致的,不是單位職工的過錯(cuò)所致;如果具有以下情形,也是可以取得補(bǔ)償?shù)模?
(1)是原單位的職工;
(2)在房屋中實(shí)際居住生活多年;
(3)確有當(dāng)年的單位領(lǐng)導(dǎo)分配房屋的相關(guān)證據(jù);
2、被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系或未對(duì)承租人進(jìn)行安置;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),因此,承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的,是可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償可以協(xié)商確定,但在租賃期間內(nèi),被拆遷人需要與承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置補(bǔ)償;
3、被認(rèn)定為違法建造;在原有公租房的建造下,未取得建造批準(zhǔn),屬于違法建造,不能取得補(bǔ)償安置;
4、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;僅批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑,超過期限還未拆除的,屬于違法建造,不能取得補(bǔ)償安置;
5、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,此類房屋均不在補(bǔ)償安置的范圍內(nèi);
6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍:
房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn),所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。
但可以明確的是,補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論,就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭(zhēng)議在法律的參照下,其中關(guān)系大多較為清晰。
房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含:房屋價(jià)值,即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償,搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)用則是專門針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前,房屋征收部門沒有提供臨時(shí)安置房屋的情況下,才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。
停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專門針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的,大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠礦等。
相關(guān)法規(guī)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償安置
農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種:
1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,讓農(nóng)民重建;
2、貨幣補(bǔ)償,農(nóng)民自己購(gòu)買住戶;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,直接安排安置房。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋
征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法
征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案:被拆遷人可以選擇由居委會(huì)規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會(huì)安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房?jī)蓚€(gè)區(qū)域安置,按各戶的實(shí)際需要自由選擇區(qū)域自建新房。
什么情況下拆遷協(xié)議無(wú)效
1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議,協(xié)議全部無(wú)效。
2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù),不具有拆遷的資格,所簽訂的協(xié)議無(wú)效;
3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人,拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效,常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議,但親屬不是被拆遷人之一。
什么情況下,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時(shí)建筑的,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí),是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
什么情況下可以征收拆遷?
如下情況下可以征收拆遷。
1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定:國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定:為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。
有下列情形之一,確需征收房屋的,由市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:國(guó)防和外交的需要。
由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
該內(nèi)容由 吳彭齡律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答公房拆遷沒有補(bǔ)償安置的情況,具體如下:
1、沒有公房承租合同;未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細(xì)致導(dǎo)致的,不是單位職工的過錯(cuò)所致;如果具有以下情形,也是可以取得補(bǔ)償?shù)模?
(1)是原單位的職工;
(2)在房屋中實(shí)際居住生活多年;
(3)確有當(dāng)年的單位領(lǐng)導(dǎo)分配房屋的相關(guān)證據(jù);
2、被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系或未對(duì)承租人進(jìn)行安置;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),因此,承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的,是可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償可以協(xié)商確定,但在租賃期間內(nèi),被拆遷人需要與承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置補(bǔ)償;
3、被認(rèn)定為違法建造;在原有公租房的建造下,未取得建造批準(zhǔn),屬于違法建造,不能取得補(bǔ)償安置;
4、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;僅批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑,超過期限還未拆除的,屬于違法建造,不能取得補(bǔ)償安置;
5、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,此類房屋均不在補(bǔ)償安置的范圍內(nèi);
6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍:
房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn),所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。
但可以明確的是,補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論,就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭(zhēng)議在法律的參照下,其中關(guān)系大多較為清晰。
房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含:房屋價(jià)值,即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償,搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)用則是專門針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前,房屋征收部門沒有提供臨時(shí)安置房屋的情況下,才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。
停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專門針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的,大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠礦等。
相關(guān)法規(guī)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償安置
農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種:
1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,讓農(nóng)民重建;
2、貨幣補(bǔ)償,農(nóng)民自己購(gòu)買住戶;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,直接安排安置房。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋
征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法
征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案:被拆遷人可以選擇由居委會(huì)規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會(huì)安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房?jī)蓚€(gè)區(qū)域安置,按各戶的實(shí)際需要自由選擇區(qū)域自建新房。
什么情況下拆遷協(xié)議無(wú)效
1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議,協(xié)議全部無(wú)效。
2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù),不具有拆遷的資格,所簽訂的協(xié)議無(wú)效;
3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人,拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效,常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議,但親屬不是被拆遷人之一。
什么情況下,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時(shí)建筑的,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí),是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
什么情況下可以征收拆遷?
如下情況下可以征收拆遷。
1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定:國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定:為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。
有下列情形之一,確需征收房屋的,由市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:國(guó)防和外交的需要。
由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
該內(nèi)容由 何虎律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答法律分析:有。公房拆遷政府是要補(bǔ)償?shù)模话惆凑彰娣e一對(duì)一補(bǔ)償,但是具體的如何補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)卣疬w通知的要求以及相關(guān)的規(guī)定。公房拆遷的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)慕痤~不會(huì)全部發(fā)放給全體的居民,還有房地產(chǎn)商所屬單位的補(bǔ)償部分。對(duì)公房承租人的補(bǔ)償,一般由公房所在單位另行安排安置,也可以直接給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理辦法》第十三條:拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
●公房拆遷什么情況下沒有補(bǔ)償安置費(fèi)
●公房拆遷什么情況下沒有補(bǔ)償安置房
●公房拆遷有補(bǔ)償款嗎
●公房拆遷問題
●公房拆遷規(guī)定
●公房拆了沒有賠償嗎
●公家房拆遷
●公房拆遷什么情況下沒有補(bǔ)償安置房
●公房拆遷如何分配
●公房要拆遷怎么辦
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來(lái)源:臨律-公房拆遷什么情況下沒有補(bǔ)償安置,
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