北京直管公房騰退補償辦法，北京直管公房騰退補償辦法: 北京西城騰退補償政策: 補償辦法:平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。 補償標準:補償方單價約萬元 平方米,具體的補償范圍按房本證載面積×計算,除此之外
北京直管公房騰退補償辦法:
北京西城騰退補償政策:
補償辦法:平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準:補償方單價約萬元/平方米,具體的補償范圍按房本證載面積×計算,除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
北京東城平房騰退補償政策:
補償辦法:申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準:為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估,菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米,標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
房屋騰退依據的政策是在當市行政區范圍內,為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的,適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則,并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。征地房屋騰退,房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置,房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。
騰退補償政策主要包括以下兩個方面,首先是保障性住房法規;其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償,等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額,強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則;由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助,在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成,有利于保障房居住者的合法權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:”對被征收人給予的補償應當包括: 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
第十九條規定”對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。“
北京各區騰退補償政策如下
一、北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
二、北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。該政策突出居民自愿申請，沒有強制性；堅持政府主導實施，與以往的市場開發模式相比，實施主體由企業變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。
法律依據：《北京市關于加強直管公房管理的意見》 第三條 按照有關法規規章規定，承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。直管公房變更承租人的，嚴格按照相關規定辦理。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-北京直管公房騰退補償辦法，
