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農村拆遷跟城市拆遷?城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有什么區別

農村房屋，一般指農民在宅基地上自建的房屋。我們知道，宅基地所有權屬于農村集體，使用權屬于農民家庭，是專門用于解決農民居住問題而產生的。

城市房屋，我們指城市商品住宅，建于城市國有土地上，產權清晰，一般可以上市流通。

一般來說，農村房屋和城市房屋主要有如下兩點差別：

1、區位差別。同樣一百平米的房屋，位于北京天安門周邊與貴州遵義某村，其價值有天壤之別，這個我們不用過多解釋。

2、流動性差別。我們前面講過，農村宅基地是專門用于解決農民居住問題的，因此，在社會保障體系還不夠成熟的情況下，為了保障廣大農民的長期利益，國家禁止農村宅基地的買賣，農村宅基地上房屋的轉讓也受到極大的限制。

我們知道，城市國有土地上的房屋由于產權清晰，可以自由流通，因此，它的價值表現為他的市場價格.

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

二、房屋拆遷需要經過哪些法律程序

1、取得建設項目批準文件。

任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。

2、取得建設用地規劃許可證。

用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

5、開設拆遷資金專用賬戶。

拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。

6、申領拆遷許可證。

拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

7、發布拆遷公告

拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

8、拆遷凍結

拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名;(三)改變房屋和土地用途;(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。

9、簽訂拆遷補償安置協議

拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。

10、強制拆遷

在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償的區別包括房屋價值的區別、流動性的區別、產權清楚的區別、征收補償標準的差別等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。