購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后能否獲得拆遷補償

大多不能。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土局、房管局也不會給予備案及登記。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，公證處也不會予以公證的，即使公證也屬無效。因此，該房屋所得的拆遷補償款應(yīng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房目前無法辦理房產(chǎn)證，購買后會帶來諸多隱患，千萬不要貪小便宜吃大虧。

小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，這種房屋無法辦理房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。國內(nèi)許多城市的違法舊村改造房就屬于這種情況。

小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費用，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價格優(yōu)勢明顯，小產(chǎn)權(quán)房對不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購買后將面臨諸多問題。

首先，房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒有房產(chǎn)證勢必影響所有權(quán)保護。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒有房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等。最后，沒有房產(chǎn)證還會影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不僅無法辦理房產(chǎn)證，“小產(chǎn)權(quán)”本身也不具法律效力。按照法律規(guī)定，除房管部門外任何機關(guān)、單位都無權(quán)發(fā)放房屋權(quán)屬證明。辦(鎮(zhèn))或村委會發(fā)放房屋權(quán)屬證明，本身就是一種違法行為。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后能否獲得拆遷補償，