離婚時(shí)拆遷安置房應(yīng)該怎么分割

一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：

a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

b、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?/p>

1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)

此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。

2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后，雙方均可承租。”的規(guī)定。

c、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。

二、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

另外，分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

1、對居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價(jià)予以補(bǔ)償。

2、對另一方因拆遷安置取得的居住權(quán)，屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割

依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，在本市確定的房改危改區(qū)，屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補(bǔ)償。拆遷人對房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規(guī)定價(jià)格購買就地安置房。由此可見，被拆遷房是承租的公有住房，公有住房承租人購買現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補(bǔ)償。拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋承租人。

夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

四、如果拆遷安置房同時(shí)安置了其他家庭成員，而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù)。

在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下，夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。

拆遷法律關(guān)系是建立在拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議基礎(chǔ)之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關(guān)系。對于被拆遷人的其他家庭成員來講，不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中無權(quán)單獨(dú)以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件，享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策，他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。

由此可見，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長期有效。所以，拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。夫妻離婚分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利，否則對居住權(quán)人來說是明顯有失公平。要想徹底實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，必須解決居住權(quán)人的住房問題。因此，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償后才能分割處分拆遷安置房的所有權(quán)。同理，因繼承分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，但是居住權(quán)人有權(quán)要求房屋所有人保障其對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

以上內(nèi)容就是小編對“離婚時(shí)拆遷安置房應(yīng)該怎么分割”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

●離婚拆遷安置怎么處理

●離婚關(guān)于拆遷房的分割

●離婚后拆遷安置

●離婚的話拆遷房怎么分

●離婚 拆遷房

●離婚時(shí)拆遷安置房怎么處理

●離婚拆遷安置怎么處理

●離婚后的拆遷安置房

●離婚時(shí)拆遷房怎么分配

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房的面積?拆遷安置房多出面積如何結(jié)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買流程?2024拆遷安置房買賣的程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房拆遷怎么賠?拆遷安置房補(bǔ)償有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣交易流程?拆遷安置房買賣要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷戶的安置房?買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房和商品房價(jià)格?拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是行政協(xié)議嗎?拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償協(xié)議有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋能否買賣?拆遷安置房買賣可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置契稅優(yōu)惠政策?政府拆遷安置房的契稅如何征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●金華拆遷安置政策,金華拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷不公平打什么電話?拆遷安置不公平怎么舉報(bào)?如果法院判決強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷安置費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)是多少?如果房子遭強(qiáng)拆了怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被征收,村民不同意怎么辦?農(nóng)村征地?zé)o法與征收方達(dá)成拆遷安置怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷隊(duì)強(qiáng)拆怎么辦?拆遷安置有糾紛怎么辦?如果集體強(qiáng)拆圍墻怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議有效嗎?拆遷安置合同是行政糾紛嗎?如果合法房產(chǎn)被強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江蘇蘇州拆遷安置賠償多少錢，標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●征遷集體土地分配方案,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外嫁女能享受拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償嗎?外嫁女可以享受土地征收安置補(bǔ)助費(fèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●東華北區(qū)拆遷安置補(bǔ)償,通州南街騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地拆遷安置問題,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-離婚時(shí)拆遷安置房應(yīng)該怎么分割，