一、廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補償款領了怎么辦？

同村人之間的宅基地買賣協議有效，如因未過戶導致地主擅自領取拆遷補償款，可起訴返還并要求全家承擔連帶責任。類似案件中，法院判決承租人返還拆遷補償款。根據《土地承租合同》約定，建筑物補償款歸承租人所有，地主擅自領取需返還。法院支持承租人要求返還補償款，并支付延付金。

法律分析

張靜律師解答：同村人之間的宅基地買賣協議是有效的，如果因為未過戶，地主擅自領取了拆遷補償款，可按照宅基地買賣協議的約定起訴返還，且要求地主全家人承擔連帶返還責任。

如下面這個案件，《土地租賃合同》（性質跟宅基地買賣合同一樣）約定如拆遷，建筑物補償款歸承租人（建房人），后地主擅自領取了拆遷補償款，承租人起訴返還，法院就判決承租人返還。

判決書節選：

法院認為,本案訴訟是因雙方當事人簽訂的《土地承租合同》所涉的土地被征收后,所獲得的廠房建筑物補償款、安置房補償的歸屬問題產生爭議而引起的。根據《土地承租合同》及雙方當事人確認,曾2與曾1雙方存在租賃法律關系。由于曾2租賃曾1的宅基地涉及拆遷,雙方對該合同已無法繼續履行。因曾2與曾1在《土地承租合同》第三條約定:“如果日后該地征用,則土地補償費歸甲方所有,地面上的建筑補償費歸乙方所有”。故涉案宅基地的廠房建筑物補償款1426117.60元,應歸被曾2所有。因曾1擁有涉案宅基地的使用權,上述款項1426117.60元已由花城街道辦分配給曾1,應由曾1向曾2返還廠房建筑物補償款1426117.60元。關于曾2要求曾1給付延付金,鑒于曾1至今一直沒有將上述廠房建筑物補償款返還給曾2,故曾2要求被告從2017年3月29日開始參照中國人民銀行同期同類貸款利率支付延付金的請求合法有理,法院予以支持。

拓展延伸

宅基地糾紛：地主私領拆遷補償款，廣州買家應如何維權？

在面對宅基地糾紛中，廣州買家發現地主私自領取了拆遷補償款時，應采取以下措施維權。首先，收集相關證據，包括購買合同、支付憑證、宅基地證明等。其次，咨詢專業律師，了解法律規定和維權途徑。第三，與地主溝通，提出合理要求，要求地主歸還拆遷補償款。如果地主不配合，可以向相關部門投訴舉報，并提供證據。此外，廣州買家還可以考慮通過訴訟途徑解決糾紛，尋求法院的支持和裁決。維權過程中，要保持冷靜、理性，并且與律師密切合作，確保自身權益得到保護。

結語

在宅基地買賣協議中，如果地主擅自領取了拆遷補償款，根據法律規定，買家可以依據約定起訴返還，并要求地主全家人承擔連帶返還責任。類似案例中，法院判決承租人返還拆遷補償款。面對宅基地糾紛，廣州買家應收集證據、咨詢律師，并與地主溝通，提出合理要求。如地主不配合，可投訴舉報，并考慮通過訴訟途徑解決糾紛，保護自身權益。維權過程中，保持冷靜、理性，并與律師密切合作，確保權益得到保護。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章 農民權益保護 第七十一條 國家依法征收農民集體所有的土地，應當保護農民和農村集體經濟組織的合法權益，依法給予農民和農村集體經濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。

中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農民專業合作社從事農產品初加工用電執行農業生產用電價格，農民專業合作社生產性配套輔助設施用地按農用地管理，具體辦法由國務院有關部門規定。

二、宅基地可以賣給本村村民嗎

法律分析：依據我國土地管理法的規定，土地的所有權是不能進行交易的，所以農村集體建設用地是不能買賣的，但使用權是可以交易的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

三、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規的買賣程序，是要不回來的。因為農村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，此時你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據《農村宅基地管理辦法》第八條規定：“農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租 城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。” 我們可以看到法律明確規定，未經批準任何人不得擅自轉讓宅基地。 只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進行買賣與轉讓：

1、轉讓人雙方必須為村集體內成員；

2、轉讓必須經過村集體的同意；

3、轉讓人不再申請宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時轉讓。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 （一）中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；

（二）全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使；

（三）任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓；

（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；

（五）國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第十二條 （一）土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行；

（二）依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十四條 （一）土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；

（二）單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；

（三）當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴；

（四）在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補償款領了怎么辦？，