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父親的宅基地可以轉給女兒嗎？,父親的宅基地可以轉給女兒嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 21:07:25
作者：
圣運律師
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父親的宅基地可以轉給女兒嗎？，律師解析：如果農村宅基地要轉讓給子女,要求子女也是本集體經濟組織成員,即戶口沒有外遷出去,是農村戶口而不是居民戶口,如果子女戶口外遷到城市,屬于居民戶口,即使存在直系親屬的關系,農村宅基地也是不能轉讓給其子女的

父親的宅基地可以轉給女兒嗎？,父親的宅基地可以轉給女兒嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、父親的宅基地可以轉給女兒嗎？

律師解析：

如果農村宅基地要轉讓給子女,要求子女也是本集體經濟組織成員,即戶口沒有外遷出去,是農村戶口而不是居民戶口,如果子女戶口外遷到城市,屬于居民戶口,即使存在直系親屬的關系,農村宅基地也是不能轉讓給其子女的。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、父親農村宅基地可以給轉讓給自己女兒嘛?

《中華人民共和國民法典》規定，農村房屋能夠贈與女兒，但需滿足條件：女兒與房屋所有人同為村集體成員，戶口在同一村；需辦理房屋過戶手續方可生效；在房屋變更登記前可撤銷贈與。公證或具有公益、道德義務性質的贈與合同不受撤銷權限限制。若贈與財產需登記或辦理其他手續，應完成相關程序。贈與人未交付財產的，受贈人可要求交付；若贈與人故意或重大過失導致財產毀損或滅失，贈與人應承擔賠償責任。

法律分析

農村房屋能贈與女兒，但必須要滿足一定的條件。即女兒與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口必須在同一村，其次是需要辦理房屋過戶手續，贈與才能生效。另外，在房屋變更登記之前還可以撤銷贈與。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

拓展延伸

農村宅基地轉讓規定及親屬間土地過戶的相關法律解讀

根據我國相關法律規定，農村宅基地的轉讓涉及一系列規定。首先，宅基地的轉讓必須符合土地管理法的規定，需要獲得行政主管部門的批準。其次，對于親屬間的土地過戶，根據《農村土地承包法》的規定，可以進行親屬間的自愿性土地轉讓。然而，需要注意的是，轉讓的土地必須符合法定的轉讓條件，比如宅基地的面積不能超過規定的范圍，轉讓過程中需要保障農民的權益等。因此，在進行農村宅基地轉讓及親屬間土地過戶時，應該詳細了解相關法律規定，并咨詢專業的法律機構或律師，以確保合法合規。

結語

根據以上法律規定，農村房屋的贈與需要滿足一定條件，并辦理過戶手續方可生效。贈與合同在財產權轉移前可撤銷。公證或具有公益、道德義務性質的贈與合同不適用撤銷規定。若贈與財產需要辦理登記或其他手續，應遵守相關規定。受贈人可要求贈與人交付贈與財產。如贈與人故意或重大過失導致財產毀損或滅失，贈與人需承擔賠償責任。在農村宅基地轉讓及親屬間土地過戶時，應遵守土地管理法和農村土地承包法的規定，以保障合法權益。建議詳細了解相關法律規定并咨詢專業法律機構或律師，確保合法合規。

法律依據

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第四節土地承包經營權的保護和互換、轉讓第三十二條承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第三章其他方式的承包第五十四條依照本章規定通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地經營權的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第五章附則第六十七條本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。

本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

三、父親的宅基地可以轉給女兒嗎

法律分析：如果農村宅基地要轉讓給子女,要求子女也是本集體經濟組織成員,即戶口沒有外遷出去,是農村戶口而不是居民戶口,如果子女戶口外遷到城市,屬于居民戶口,即使存在直系親屬的關系,農村宅基地也是不能轉讓給其子女的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。