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違法審批宅基地怎么處理,違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-29 18:56:53
作者：
圣運(yùn)律師
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違法審批宅基地怎么處理，法律主觀：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：,（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；,（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；,（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及

違法審批宅基地怎么處理,違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、違法審批宅基地怎么處理

法律主觀：

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：,（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；,（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；,（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。不符合以上情況的，都屬于違規(guī)審批宅基地。,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。,在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。,結(jié)婚前的宅基地屬于婚前財(cái)產(chǎn)，配偶是沒(méi)有宅基地的使用權(quán)的。現(xiàn)在法律有規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造的財(cái)富屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)以領(lǐng)取結(jié)婚證之日為準(zhǔn)。對(duì)于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然配偶不擁有宅基地的使用權(quán)，但是配偶擁有居住權(quán)。,通過(guò)以上內(nèi)容，相信您對(duì)哪些是違規(guī)審批宅基地的問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解。因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的、外來(lái)人口落戶，集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有宅基地的可以申請(qǐng)宅基地，不符合文中情況的，都屬于違規(guī)審批宅基地。

二、違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理？

1、違規(guī)批準(zhǔn)使用宅基地的，對(duì)違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地回收，宅基地上的房屋要拆除，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予行政處分，構(gòu)成犯罪追究刑事責(zé)任。

2、相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理？

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。

受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

離婚后宅基地的房子如何處理

離婚后宅基地的房子如果是婚后共同財(cái)產(chǎn)，一般是一方擁有房產(chǎn)，給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

如何合理處理閑置宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

閑置宅基地復(fù)墾，收回，轉(zhuǎn)讓或者商業(yè)化利用等。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條的規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

如何確權(quán)宅基地？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

在農(nóng)村宅基地確權(quán)主要是讓農(nóng)民享有宅基地資格權(quán)和使用權(quán)。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容。

如何繼承宅基地？

這是實(shí)踐中大家非常容易理解錯(cuò)誤的一個(gè)問(wèn)題。下面，我就這個(gè)問(wèn)題從法律角度分析給大家：第一個(gè)問(wèn)題，農(nóng)村宅基地不能繼承。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國(guó)廣大農(nóng)村，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。第二個(gè)問(wèn)題，建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民雖不能繼承宅基地，但可以繼承地上物的房屋等地上附著物。因?yàn)檫@地上物部分的所有權(quán)歸投資人，也就是實(shí)際建設(shè)者所有，當(dāng)然可以作為個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，由繼承人繼承。實(shí)踐當(dāng)中，基于有利生產(chǎn)方便生活物盡其用的原則，通常都是由宅基地使用權(quán)人，對(duì)地上物的其他繼承人給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑３址孔C一體原則，更有利于徹底解決繼承問(wèn)題。

該內(nèi)容由徐浩律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

三、違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理

法律分析：違規(guī)批準(zhǔn)使用宅基地的，對(duì)違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地回收，宅基地上的房屋要拆除，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予行政處分，構(gòu)成犯罪追究刑事責(zé)任。宅基地土地使用證違法審批是會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任的。監(jiān)督宅基地規(guī)定和政策的執(zhí)行是國(guó)土部門的法定職責(zé)，特別是相關(guān)的違法行為，政府是必須調(diào)查核實(shí)予以處理處罰。根據(jù)法律規(guī)定一塊宅基地政府依法只能批準(zhǔn)一個(gè)家庭，任何一個(gè)沒(méi)有被批準(zhǔn)的家庭非得說(shuō)是自家的宅基地政府先認(rèn)定是故意搗亂，無(wú)理取鬧，尋釁滋事，形成侵占事實(shí)就是違法占地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

第七十九條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。